我市(深圳市)新物业管理条例将于明年1月1日实施，昨日，市国土房产局召开新闻通气会，就条例进行深度说明。据了解，条例许多制度开创了国内物业管理立法之先河，其中，依法治理老物业服务企业拒不退出小区重点。

　　物管公司改称服务企业

　　今年9月25日，市四届人大常委会第十四次会议三审通过了《深圳经济特区物业管理条例》，并将于明年1月1日起正式实施，这标志着我市物业管理发展进入崭新阶段。

　　在此次条例中，物业管理公司已全部改为“物业服务企业”，相应地也使用了物业服务活动、物业服务收费等新措词。有关人士表示，这样修改的目的是为了更好地保护业主利益，突出企业只是为业主提供一种服务。但是，这项工作是一种管理，因此条例仍沿用了“物业管理”名称。

　　据了解，物业管理来源于对建筑物、房屋的管理，借鉴的是香港的提法，名称本身是科学的。

　　市国土房产局物业监管处处长李倩表示，下一步，我市将对全市物业服务企业、业委会等开展万人培训，全部工作将于年底结束。同时，国土部门还将制定一系列配套细则，与条例同时施行的处罚细则也将于年底颁布。

　　选聘“管家”一律公开招标

　　物管条例针对建管不分、前期物业管理矛盾频发的问题，对聘请物业服务企业对物业进行管理服务的，原则上规定住宅物业一律采取公开招标方式确定物业服务企业，“逐步实行统一委托招标代理机构选聘物业服务企业制度”，同时授权市政府制定具体办法，通过出台条例的配套文件，筹建物业管理招投标有形市场，构建一个公平、公正、公开的物业管理招投标交易平台，使我市的物业管理服务市场更加科学、规范和透明，有效防止个别业主委员会在选聘问题上暗箱操作，损害广大业主利益的行为。

　　老管家拒不退出将受严惩

　　业委会依法选聘新物业服务企业后，老物业服务企业不移交管理权及相关资料，此类纠纷往往关系到小区秩序维护，容易引发群体性上访事件。

　　物业监管部门有关人士表示，近年来，我市每年有近30家物业服务企业被解聘，其中有6家左右老物业服务企业在小区选出新管家之后仍拒不退出。对此问题，我市原来的条例没有作出规定，此次，新条例对业主权利的保护措施进行了一系列的改善。

　　新物管条例专门针对此类违规行为，设置了行政处罚手段。第一百一十二条规定，对逾期不退出物业管理区域的，先是给予其一定期限责令限期退出；仍不退出的，采取经济制裁手段责令退还物业管理服务费并行政罚款；逾期三个月不退出、情节恶劣的，吊销其资质证书。第一百二十一条还规定，对直接责任人员，还将提请公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚。(董超文 卢博林 虞海霞) 

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