在即将过去的2007年，中国地产业“牛气冲天”，在一线城市房价上演了疯涨一幕之后，二线城市房价也持续上涨。一路回首这一年，宏观调控政策更加猛烈，房价涨势也更加疯狂，6次加息房贷空前紧缩，房价年尾几现拐点，房企囤地规模惊人……2008年郑州楼市究竟走向何方？消费者又该如何准备呢？昨日，由我报主办的“2007中原地产发展年会”闭幕，也许您能从中得到一定的答案。

　　经济专家 “拐点说”不会变成现实

　　各一线城市房价降温或交易惨淡给这个冬天平添了几分“寒意”，那么目前争论正酣的“拐点说”是否会变成现实呢？

　　与会专家中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，下跌并不意味着就是所谓的“拐点”，拐点也是指整个的增速放慢。“我认为房价冷冷热热，就像扭秧歌，一高一低，但并不代表是下降。”他说。

　　顾云昌还举出了一组数据：今年全国大部分城市房价涨幅高于历史上往年，今年全国竣工2.32亿平方米的房子，而实际销售了4.89亿平方米。“这说明什么？我们居民的需求太旺盛了。”

　　同顾云昌一样，建设部政策研究中心主任陈淮认为，房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。

　　那么2008年，房地产业的走势如何呢？顾云昌认为，2008年的中国房地产业走势将趋于平稳。

　　房产业者 楼市明年三月会“春暖花开”

　　随着央行货币从紧政策的出台，年内一片繁荣的地产业首当其冲进入寒冬。这将对郑州本地的地产行业形成多大影响呢？

　　“肯定有影响的，我不否认，持币观望的人增多了。”郑州长城房地产开发经营有限公司策划部刘亚琼说。

　　她认为，每年郑州拥入的大学毕业生大概在6万人，大学生上班后自然考虑买房子，还有大量的外来人口，这个需求是刚性的，而目前郑州的房产供应还不能满足需求，再加上成本因素，郑州房价应该不会降低。而供需关系平衡至少要到3年以后。

　　刘亚琼认为，现在各方对国家宏观调控政策都有一个适应期，而经历过这一过程后，楼市明年三月会“春暖花开”。

　　房地产商 开发商应当“不存房、不囤地”

　　鑫苑置业是在纽约主板上市的中国第一家房地产企业，也是郑州本土的房地产企业，其董事长张勇谈了自己的发展经验。他说，鑫苑置业的发展就在于“不存房、不囤地、零库存”，而“这10年来，大多数开发商所赚的大部分利润是土地所获得的收益”。张勇建议，开发商应当把土地当做一种原材料，从产业项目经营入手，这个行业才能更加健康有序地发展，才不至于影响到国计民生。

　　同时，他认为，政府应当按照“两年未开发或投资不足25%的土地被收回”的规定严格执法，把被囤积的土地有效地供应出来，这也是解决房价疯涨的一种措施。

　　提醒市民 买自住用房应“该出手时就出手”

　　已经具备了买房能力但还在持币观望的人士现在应该怎么办？

　　省住宅产业商会秘书长赵进京说，房价还是由市场决定，其决定因素是由土地、原材料和融资等几大成本组成，目前最高的地价达到了每亩400多万元，再加上各种成本，明年本市三环以内会见不到每平方米5000元以内的房价。

　　“虽然政府不断加大经济适用房、廉租房的投入量，但目前来看，这部分保障性用房在整个郑州地产业只占据五分之一的量。”赵进京说。他认为，这些保障性用房只能满足低收入者的基本需求，但影响不了整个市场的格局，尤其是一些高端消费者。为此，他建议如果是需要自住用房的，“该出手时就出手”，而用于投资的话，“应当谨慎”。(孙娟）