中产阶层

　　置业三大特色：中心区、单价1万-1.5万、总价200万内

　　业内专家介绍，调查发现，中产阶层端午购房具有明显的三大特征：多购买中心区的房子，较接受单价1万-1.5万元/平方米、总价100万-200万元之间的单位。

　　在去年年底前，中产阶层买家相对比较尴尬，他们对房子的要求是最多的，但市场上可供他们选择的楼盘并不多。今年以来，随着房价的下降，该类型产品在逐渐增多。端午期间，广州就有不少这样的楼盘推出。

　　置业心态：条件要比原来的好

　　中原地产项目部总经理黄韬说，广州购房的中产阶层多为40岁以下的人群，他们一般属于二次置业者，主要为改善居住条件，所以要求会比较多。例如，因为仍处于事业打拼阶段，会要求在中心区的房子，方便上下班；因为上有老、下有小，希望楼盘附近能有好的医疗、教育等配套；他们购房又带有一定的投资性质，对房子的保值、升值能力也比较看重……

　　对于购买1万-1.5万元/平方米房子的中产阶层，一般能满足他们需求的，就是总价在100万-200万元之间、位于中心城区的房子。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就说，目前购买1万-1.5万元/平方米之间房子的市民，对价格不太敏感。他们最大的要求就是要比原来居住的房子要好，地段要好，交通、环境等也要好，统统都要提升，条件改善是该部分买家购买的第一要素。

　　适合楼盘特色：中心区大楼盘

　　对于中产阶层而言，他们多数之前居住的是大院管理的房改房，所以有中心园林、有小区管理的中心区大型社区楼盘，就比较适合他们的需求。而端午期间有新货推出的楼盘，例如骏景花园、逸景翠园、富力银禧花园、荔港南湾等，都刚好具有这些特点。同时，这些楼盘因为面积比较大，小区里都有超市、银行等生活配套，楼盘周边还有不错的学校、医疗等配套，比较符合中产阶层的置业要求。

　　从这些楼盘端午推出的新货来看，价格多数在1万-1.3万元/平方米之间，户型又多在80多-160多平方米之间，总价也就一两百万元，比较适合中产阶层对购房的总价需求。

　　置业提醒：还要看车位够不够

　　从端午期间推出新货的楼盘来看，多数属于大型洋房楼盘。开发了几年时间，规划时，这些楼盘对车位的配备要求不高，住宅车位比可能在4∶1或以上，停车成为多数楼盘的难题，而有车是中产阶层的标志之一。所以在中产阶层在端午买房时，要多留意车位的配备情况。

　　此外，中产阶层端午购房还可以将目光放远一些。例如萝岗区的保利香雪山，虽然不是传统意义上的中心城区楼盘，但同样位于萝岗中心区，相关配套等非常成熟，其洋房价格在1万元/平方米左右，也比较适合中产阶层的购买需求。 (文/记者 张秀钦)

　　适合中产阶层置业需求的端午新货概况

　　区域 楼盘名 价格(元/平方米) 户型(平方米)

　　天河 云山熹景 约1.1万 165

　　天河 骏景·东御苑 约1.2万 160-182

　　海珠 逸景翠园 1.1万-1.3万 120-143

　　海珠 光大·水岸榕城 约1.18万 约40-100

　　海珠 珠江罗马家园 约1.2万 132-158

　　海珠 合生·颐景华苑 约1.2万 83-138

　　海珠 富力银禧花园 1.5万 81-190

　　从化 东方夏湾拿花园 1万多 140-200

　　荔湾 荔港南湾 园景单位1万，江景单位1.2万 两房-大三房

　　白云 富力桃园 1万 73-90

　　萝岗区 保利香雪山 洋房1万 125-175

　　番禺 锦绣香江山水华府2期 1.2万-1.5万 180-370

　　番禺 奥园果岭一号 1.1万 173-240

　　(整理：梁栋贤 张秀钦 詹青 赵亚洲)

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