投资者退房最急迫

　　商住型物业、大户型高端公寓、远郊公寓退房量最多

　　“去年是托关系留号子买房，今年是托关系退房。”当记者辗转联系上购房者韩先生时，说起刚退掉的这套房子，韩先生说，为了这套房子欠了两次人情。韩先生看中的这个楼盘在钱江新城，去年下单的时候市场正好，他是托了关系才拿到房号，还专程赶到杭州来签约，但现在实际上9.7折就可以买到，比他买的时候便宜近10万元。“本来是打算只要能退，哪怕付点违约金也行，结果开发商拒绝了，只好再托朋友帮忙。”

　　像韩先生这样的投资者是退房最急迫的群体。如市中心一楼盘，5月19日有7套退房，其中四套的原购买人均为何某，另三套的原购买人均为张某；清雅苑同一天退3个车库，原购买人也为同一人；盛世嘉园，退房11套，其中5月20日、5月21日两天就退了8套……

　　分析去年与今年上半年杭州在售商品房的退房记录，一些投资性强、投资者购房比例较高的物业往往是退房记录较多的楼盘。根据杭州透明售房网上公示的2007年解除合同楼盘排名，涉及数量排名前十的楼盘中有6个是商务办公楼、酒店式公寓这类投资型物业。而今年第一季度上榜的6个涉案楼盘中，有四个属于市场、酒店式公寓等投资型物业。

　　随着今年第二季度退房数量的增加，物业类型也变得比较多样，但还是逃不出两大类：一类是投资型物业，另一类则是住宅中的大户型高端公寓或目前居住实现性不高的远郊公寓。杭州主城区以及余杭、萧山区，83个有退房记录的楼盘中，有17个楼盘51套商品房属于第一种类型，有22个楼盘79套商品房属于第二种类型。这两种类型的物业退房量占了4月至今退房总量的62%。

　　表1：2008年4月~6月杭州在售楼盘解除合同情况

　　(仅收录退房4套次以上楼盘)

　　项目名称 退房数量 所在区域

　　金沙学府1号商务办公楼 20套 下沙区

　　盛世嘉园 11套 余杭区

　　瑞达城市花园 10套 余杭区

　　水岸城市花园 9套 上城区

　　景江城市花园 4套 上城区

　　多蓝水岸小区 6套 下沙区

　　连城国际花园 5套 余杭区

　　荷塘花苑 5套 余杭区

　　新绿园 5套 江干区

　　和家园 4套 西湖区

　　尊宝大厦 4套 江干区

　　现代印象广场 4套 滨江区

　　环球中心 4套 下城区

　　汇观山花苑 4套 余杭区

　　旺角城(一期) 4套 萧山区

　　对目前楼市涌现的退房潮，一些业内人士表示：因为对后市的看空，一些购房者开始行动，或直接找开发商投诉，或拒收房屋，或诉诸法律，目的只有一个——退房，以求减损。而另一方面，迫于销售量不足所引起的回款压力，开发商也不会轻易放手。采访中记者了解到，个别开发商已经在提高定金数额，从5万~10万元提高到15万~20万元，或者提高合同中约定的违约金赔付比例，以求提高预订客户的实际签约比例，减少退房量。

　　这场买卖双方的博弈或许不会让参与者感到愉快，只希望在付出代价之后，市场能更规范，产品能更物有所值，消费者也能更成熟。(记者 詹丽华)

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