但是中国情况不一样，因为富裕人口较为集中在几个大的城市。因此，地产商将目光集中在这些很小一部分的高收入人群，市场上经济适用房太少，政策扶持也还没有及时到位。

　　同时，房地产是一个很大的基础产业。如果房地产业出现问题，会牵连很多行业，钢铁、建材企业会首当其冲，最后，国家经济也会出问题。因此，政府将对房地产市场采取一些干预手段防止其下滑，这些因素都促使房价稳定，因此，房价往下降的可能性不大。

　　经适房能扛起房价下降大任吗？

　　【反方】

　　易宪容：房价本来就不是低收入群体推上去的，解决了他们的住房问题，房价也未必会下来。保障性住房对商品房市场不会有影响，因为它们针对的是不同群体，分属两个不同层面。

　　另外，房地产本来就有两种属性：即投资的属性和消费的属性。如果在投资的属性下，经济适用房对未来房价的走势是没有影响的。因为，经济适用房不是市场经济的产物，所以在房地产市场由投资属性占主体时，经济适用房的“冷凝”作用几乎没有。

　　如果房地产市场以消费型为主导，那么，房价将由供求关系决定。而此时经济适用房就能和普通商品房一样，作为总供给的一部分，在总需求有限的条件下，经济适用房的不断投放市场一定会使房价下跌。

　　但我现在的观点是，我国的房地产市场仍然是投资品市场，很多人买房子不是为了住，而是为了赚钱。现在市场上明摆着有很多空房子，但为什么房价还这么居高不下，为什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“门外”？在这种市场条件下，依靠经济适用房来抑制房价是不现实的。

　　郭田勇：国家出台政策保障经济适用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前关于经济适用房和廉租房的政策还不清晰，因此，它们和商品房之间还存在一些定位冲突。

　　对第二套房政策，原则上不会发生根本性变化，尽管如果松动二套房市场会对当前交易量萎缩的市场有所刺激，但是政府还是会严厉打击投机行为。

　　银行一念“紧箍咒”，地产商就头疼？

　　【正方】

　　袁钢明：现在我国的贷款增速是14%左右，按照经验，当贷款增速低于15%时，所有企业都会感到资金紧张，对房地产业来说尤其如此。但是，尽管开发商的资金链吃紧，不到周转不开，开发商不会轻易抛售房产。当开发商不得已抛售房产，个人买房者也开始大规模抛售时，房地产业就有面临崩溃的危险。

　　马晨：国家政策规定，开发商拿到地后，应在规定时间内对土地进行开发，如果不开发，就要将土地“吐”出来，地产商受到从紧货币政策很大影响。去年房价猛涨的时候，很多开发商大量囤地，但是资金链又受到影响，因此，目前有些地产商的日子确实不太好过。

　　城市化的趋势是不可避免的，城市化也是我国发展的目标。房地产业可以带活其他行业，一旦房地产业出现问题，我国经济将受到重创，因此国家对房地产业的发展情况高度关切。

　　但是，今年我国的从紧货币政策不改，现在防通胀是首要任务，这点从央行行长周小川在多个场合的表态中都可以看出来。越南金融危机给中国政府警示作用很大，越南发生金融危机之前大约有两三年时间，通胀率一直保持在7%至8%之间，但是越南政府没有采取积极的政策抑制通胀，热钱大量涌入，再大量涌出，重重冲击了越南经济。

　　5月，中国有200多亿元热钱涌入，国家外汇管理局特别监控热钱动向，对对外贸易出口设了专门的账户，记下结汇进来的钱，经过核实后才能准入。在这样的宏观大背景下，国家对未来个人贷款买房肯定在整体规模上有限制。

　　【反方】

　　易宪容：从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产开发的繁荣并未改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。如果房地产市场这样的快速增长依然难以改变，那么国内房地产的泡沫迟早会被刺破，也许中国经济会陷入如日本十年经济衰退或美国次贷危机一样的境地，最终，这一切将由全国人民来埋单。

　　从实际的情况来看，房地产市场的资金并不紧张。目前为止，也没有看到哪家房地产企业资金链断裂了。对于企业来说，一方面手中持有大量市场所需要的产品，另一方面又出现资金紧张，它一定会把手中大量持有的商品寻找一个合适的价格卖出去。就目前国内房地产市场出现的情况来看，当房地产企业资金链出现紧张时，也一定会为手中的住房找一个合适的价格早点卖出去，以便企业资金早点回笼。

　　因此，就目前的情况来看，并非是房地产开发企业资金出现什么紧张。否则，这些企业一定就会把手中持有的住房降价出售。在任何一个房地产市场，没有卖不出去的房子，只有购房者接受不了的价格。住房供给多了，价格达到消费者希望值，那么房地产开发企业的住房迟早会卖出去，资金就能够尽早回笼。

　　朱武祥：过去几年，国内很多地产企业确实是以高增长回馈了市场，但高投资推动高增长的模式背后是持续的负现金流。再加上一系列房地产调控政策，改变了房地产企业的自由现金流期限结构模式，以往增长模式(资产结构)和融资模式之间的不匹配迅速凸显。房地产企业财务危机风险显著增加。

　　房地产融资环境严峻局面难以改观，融资环境更为恶化，房地产企业资本结构调整难度显著增加，调控代价很大。比如说股市，以前A股市场对房地产市场有歧视，有些企业本来商业模式很好，但受制于对房地产企业的约束没有及时体现意愿，所以陷入困境。今年不管是买壳还是什么方式，想上市的公司通过股票市场融资的机会不大，或许还要等很长的时间。

　　到目前为止，各个地产企业家都在调整资产结构和资本结构，包括降价、销售、卖地买项目、合作开发、民间借贷及发债等模式。成交量下降，销售回款减少，房地产企业不可避免陷入危机，只有少数企业能自救突围。

　　郭田勇：银行控制信贷规模，开发商面临的问题主要有3种情况。第一种是已经盖好房子的，交易量萎缩，房子卖不出去了，资金也回笼不了；第二种情况是已经没有钱再去开发；第三种情况是市况不好，即使有钱也不敢再开发。

　　开发商对未来预期不是很好，货币回笼不了，开发商可能面临洗牌。一种情况是地产商之间整合。大地产商其实不缺钱，这样，一些小的房地产企业可能被收购，洗牌不是件坏事，可推动房地产市场更健康地发展。但是也不能排除房地产如果出现集体不景气的情况，这样，整个经济领域可能爆发局部性的经济危机。