分析

　　潘石屹预言应验

　　南京房价要大降？

　　对于世茂滨江如此“大放血”，中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。

　　至于原因，显然是市场不好，被资金紧张给逼出来的。这样的降价幅度，将导致南京楼市降价再度升级，“金九银十”的血拼会更惨烈，今年年底前南京楼市可能迎来更为黑暗的“低谷期”，房价有望跌到新低。

　　她说，一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后，固然是想在疲软的楼市占据主动地位，从而抢占市场份额，但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”，因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”，肯定经受不住大盘的降价挤压，但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能，最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘，重新盘整盘活项目”。此前，潘石屹就预言要有“百日巨变”，开发商要洗牌，或许这就是南京版的开端。

　　而另一名不愿透露姓名的楼市专家表示，世茂滨江新城如此惊人的大幅度降价，或许会对南京的房价带来“多米诺骨牌效应”，一个又一个的高价楼盘大幅降价将随之而来。一方面，降价早的楼盘可以早脱手一部分房屋；另一方面，却同时又加重了市民的观望情绪。如果市场环境没有大的变化，降价楼盘幅度只会越来越大。

　　也有业内人士表示：现在一些大幅降价“甩卖”的楼盘，还应该考虑之前买了高价房的业主利益，不然可能陷入前期业主要求赔付或者闹退房的麻烦之中。正是出于这个目的考虑，南京多数降价的楼盘宁愿选择早期的现房来降价，让业主只好拿两三年前的房价来作比较，寻求心理安稳，从而实现开发商资金回笼的目的。

　　南京楼市降价大事记

　　●3月12日 江北

　　从5000元/m2跌回4000元/m2

　　3月，江北楼市突然发飙！继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2，比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日，江北楼盘的最低报价为：明发滨江新城，3200元/m2。

　　●4月25日 奥体

　　万科降了3800元/m2

　　4月25日晚上6时，位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出了208套70和90平方米的精装修中小户型，其均价为1.11万元/m2左右，就在半个月前的房展会期间，该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右，前者比后者陡然下降了3800元/m2。

　　●8月22日 江宁

　　东渡国际团购可减660元/m2

　　在经历了上半年的“幸福时光”之后，近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2，特价房5008元/m2”，在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后，江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告，又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。

　　●8月25日 城北

　　新城尚座一套减5.1万

　　楼市冰冻，消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下，位于城北片区，迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会(搜狐联想2008奥运、联想官网)赛事成绩重大突破，推出奥运赢金飓风行活动。

　　限量50套房源，1块金牌可抵消1000元房款，即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2，打折后为7000-7200元/m2。

　　●8月底 仙林

　　赛世·香樟园给出6900元/m2抄底价

　　上月底，仙林中心区的赛世·香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源，所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等，而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右，这一价格直降幅度达600-800元/m2。

　　●9月2日 城南

　　原价20万的房子只卖17万

　　位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘——7彩·小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2—50m2户型。为庆贺中秋佳节，7彩·小贵族推出空前优惠措施：一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠！以一款42m2户型来说，折扣前总价约20万元，折后仅17万余元，平均每平方米4200元都不到。(记者尹晓波 孙洁)(来源：现代快报)