新闻链接

　　上市房企最新动作

　　融资 中粮地产发行12亿元债券

　　中粮地产发布公告称，公司2008年1至6月份净利润仅为1.01亿元，同比少赚1.69亿元，降幅达62.37%，同时，经营活动产生的现金流量净额为-4.27亿元，同比降11.07%。

　　中粮地产对公司今年中期业绩大幅下降的解释是本期投资收益较上年同期减少所致。不过，从财报来看，公司1至6月商品房开发实现主营业务收入为28371.57万元，实现主营业务毛利13649.62万元，而上年同期无商品房开发收入。9月刚过，中粮地产宣布其将发行公司债券12亿元。

　　资深分析师认为，从上面几个数据可以看出，中粮地产的存货周转率和应收账款周转率过低，说明企业的房屋销售量过低，因此主营业务收入偏低。如果融资成功，可以有效补充企业现金流。他分析说：“中粮地产的流动负债为227013.05万元；存货周转率为0.15%；应收账款周转率为18.82%；上半年主营业务收入为44527.98万元；主营业务利润为18118.71万元；可是流动负债有22亿，远超过上半年的业务收入和利润，经营现金流为-4.5亿，全年现金流缺口大概是9亿至10亿元，因此企业必须融资10亿以上来补充现金流的不足，12亿是比较合理的规模。”

　　拿地 SOHO中国收购中关村项目

　　SOHO中国有限公司日前宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议，将以8.9亿元人民币的价格，向中冶新奥正诚房地产开发有限公司(“中冶”)购买该项目的土地使用权。公告显示，该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为58850.44平方米，可销售商业及办公面积为44208.66平方米。该项目将被重新命名为“中关村SOHO”。

　　据悉，中关村SOHO项目将于今年年底竣工，计划在明年第一季度开始销售。中关村SOHO是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目，同时也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。SOHO中国董事长潘石屹表示：“收购中关村SOHO项目符合SOHO中国一贯的业务发展策略和目标。项目的基本元素，包括优越的地理位置、领先的设计风格和优良的建筑品质是我们关注的重点。”

　　回归A股 华远地产成功借壳上市

　　8月28日，湖北幸福实业股份有限公司(“幸福实业”)换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的重大资产重组工作实施完成，华远地产借壳幸福实业(ST幸福，股票代码600743)，实现在A股市场的成功上市。

　　回顾华远地产的上市之路，显得尤为来之不易。1987年，北京市西城区华远建设开发公司成立，1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司(“原华远房地产”)。1996年，“原华远房地产”在完成中外合资之后，成功通过华润置地有限公司在香港实现上市，创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹，成为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业，也是全国最大的房地产公司之一。海外上市，为“原华远房地产”后续的业务发展提供了雄厚的资金支持，使企业得到飞速发展，先后开发了西单文化广场、华威大厦、华南大厦、华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城等北京地产界知名的多个项目。

　　此后，因中外方股东在企业运营思路方面的分歧，2001年双方和平分手，华远地产开始二次创业。2007年2月，华远地产与上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司达成一致，对幸福实业进行重组。今年8月，重组实施完成，幸福实业复牌，华远地产通过幸福实业成功实现借壳上市。

　　贷款 远洋地产获得2.15亿美元银团贷款

　　远洋地产于2008年8月26日宣布成功获得总额2.15亿美元的银团贷款，主要作集团的营运资金和未来项目发展之用。

　　银团成员包括中国银行(香港)有限公司、渣打银行(香港)有限公司、中国工商银行(亚洲)有限公司、诚兴银行、交通银行股份有限公司香港分行和东亚银行。该笔银团贷款为期两年，息率为伦敦银行同业拆息(LIBOR)加2.25%，属于浮动利率。由于LIBOR目前约为3%，即使加上2.25%，亦较在国内进行贷款的利率为低。此外，因为公司收益以人民币计算，公司也可在未来两年因人民币兑美元升值潜力而得益。

　　远洋地产总裁李明指出：“这次成功取得贷款，为公司的发展提供新的资金来源及融资渠道。远洋地产一向拥有良好的信贷记录，优质的产品和品牌形象也广受客户和合作伙伴赞誉，所以远洋地产一直拥有畅通、低成本和多样化的融资渠道。即使目前信贷普遍紧缩，公司仍能获得贷款，证明了银行界对远洋业务和国内房地产行业前景的信心。远洋地产在物色适合的融资渠道之余，也会坚守审慎理财的原则，致力将股东的回报最大化。”(记者 王丽娅)