业内人士：“顺驰模式”负担重

　　本报讯 (记者李婧) 就“顺驰事件”，有业内人士透露，“顺驰不动产”经营模式与广州三大二手房中介中原地产、合富置业、满堂红的经营模式有区别。

　　顺驰不动产2005年从天津进入广州，主要在天河、荔湾、海珠区选取好地段开铺，与三大中介的直营模式不同，其采取加盟方式，每月加盟费曾达到6万元，再加上这些优质地段的铺租贵，开业者负担很重。现在市道不好，出现问题也在所难免。

　　二手楼市：市中心贵楼难成交

　　本报讯 (记者李婧、练情情) 记者获悉，合富置业8月份促成的二手楼交易价继续稳定在7000元/平方米以上价位。有专业人士表示，买家的购买力仍比较强。楼市回稳的关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

　　从合富置业1~8月成交数据分析，5000~8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占据超过四成的市场成交份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000~8000元/平方米。

　　各中介反映，高端物业较难成交，尤其市中心的高价物业。合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居10000元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。

　　该专家指出，目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使更多业主在放盘价的确定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。

　　楼市低迷，二手房市场成交清淡，迫使各家中介机构紧缩过冬。广州中原地产项目部总经理黄韬昨日在接受记者采访时说，近期二手业务降低了30%～40%，目前，广州各大中介公司的店面已经开始缩减，中原已停止人员扩张和加铺。黄韬说，据他了解，满堂红、合富等大中介也已经开始减铺减人，位于花都的万家房地产中介也已经关门。

　　黄韬说，目前市区的二手业主已经开始接受减价，他认为市中心五年以内的楼龄的二手房价格降到每平方米10000元左右是比较合理的。

　　“创辉事件”引发轰动

　　“顺驰不动产”简介

　　据了解，顺驰不动产网络集团主营业务是房地产二手房屋买卖、租赁等中介业务，总部设在天津，目前已经在北京、广州、深圳、上海、南京、苏州、无锡、成都、武汉、重庆、沈阳、郑州、石家庄等19个城市设点，在全国拥有近800家连锁店和7000名员工。

　　●今年1月14日，上海“创辉租售”200多家门店一夜之间全部关闭，事件在全国二手中介市场引起轰动。

　　●1月15日，创辉租售广州300门店全部关门，并贴出公示：“创辉租售集团因股权发生重大变化，需暂时停止营业，进行资产盘点整理，具体开业时间将会通过媒体进行公布。”

　　●此后，关于“创辉租售”即将倒闭、公司欠薪、拖欠铺租、挪用客户诚意金、楼款等消息不绝于耳。1月16日，广州市国土房管局房地产中介服务管理所负责人召见“创辉租售”广州区域总监：“我们要求他不能消失、逃避问题，否则将报警。”

　　●6月底，“创辉租售”传出东山再起的消息。创辉珠海分公司一负责人曾经理说，当前正在“招兵买马”，清偿债务主要由深圳总部统筹逐步推进，此前被政府“冻结”的物业，目前已经部分解冻，近期深圳总部已经偿还了部分客户的欠款，接下来，创辉还将处理一批已经公布的房产，将这些房产进行拍卖，争取更多的资金以还清欠款。

　　●8月7日，“创辉租售”总裁林凤辉率领公司数十名营销精英到广东清远旅游。创辉租售方面称，经过不断调整，公司的经营状况逐渐恢复正常，6月份经营实现了收支平衡，7月份已开始赢利，仅7月份就解决员工欠薪51万多元。