没用其他纳税人的钱

　　记者：现在有一种说法是补贴是政府在为房地产商托市。

　　扈广杰：买房是要交契税的，我是在把你交的税再返给你。那么不买房的人就不纳这个税。我是把买房人交的税再返给他了，没有用其他纳税人的钱。

　　记者：不是用公共财政？

　　扈广杰：比如说，你买房，你到窗口是不是要交契税？我从另一个窗口给你返回来了。不买房的人他不用交契税，我是取之于购房人，用之于购房人。

　　记者：不是挪用其他老百姓的税收？

　　扈广杰：比如说你不买房，我就不用你纳的税去补贴其他人。你买房了，我就把你交的税补贴给你，返回给你了。

　　记者：补贴的契税是一样的吗？

　　扈广杰：90平方米是一样的，面积大的少一点，我们鼓励购买小房型的，所以力度就大一些。这不叫返还，我们研究了很长时间，叫补贴。也不能叫减免，因为我们无权减免。

　　政府的目的不是托市

　　记者：这是不是如一些人所说的政策在为开发商托市？

　　扈广杰：应该不是这个情况，我们确实受地震灾害比较明显。国务院把四川、陕西、甘肃定为灾区。西安是其中的受灾城市之一，有四个区是一般灾区。这是个特殊情况，不是说房价降了很多，然后政府来救市，把这个房价推起来。房价倒是没有降。这几年西安房地产市场很平稳。

　　记者：最近一些地方房价有所回调，西安如何？

　　扈广杰：我们的统计数字是同比上涨10.08%，没有出现像一些沿海城市房价大幅下跌的情况，甚至需要来救市什么的。

　　记者：也就是说西安的房价没受影响，主要是销售下降？

　　扈广杰：它有一个滞后性，也许是地震影响，房屋销售下降后，价格会在几个月后体现。

　　记者：目前还没有完全体现出来？

　　扈广杰：应该是没有。

　　最近我们也出现了有些业主因为延期交房堵路的现象，如果政府现在不出面来解决问题，那再往后这些情况就更严重。政府面对这种情况应该是有所作为，不应熟视无睹。西安市政府这么做，招致这么多的批评是很不公平的。

　　我们是在分析了西安房地产波动的情况后才出台政策的，而且恢复的时间可能要一年多，所以暂时把这个政策的日期定到明年年底。

　　记者：到期后会不会取消？

　　扈广杰：到期后是不是继续要看具体情况。

　　政府不能直接降房价

　　记者：有人说政策补贴的话，不如直接降房价？

　　扈广杰：降房价才是政策行政干预，房价是政策干预不了的，这叫政策怎么做？我们没有办法让它降，只能说是补贴。

　　记者：有人认为让房子卖不动了，它就自然会降，这样老百姓不就是受益了吗？

　　扈广杰：那是一种猜想。政府干预市场，比如说美国政府干预市场，国八条、国六条是不是在干预市场？干预市场是政府该做的事，不干预的话反倒是不正常。你不能说是强硬地降房价，这要遵循市场规则。

　　西安市的居民有很强的住房刚性需求，需求在，我认为这个市场价很难降下来。

　　记者：如果还是这样，连续几个月出现销量大幅下降呢？

　　扈广杰：我认为也不会出现比较大的降幅，西安市房价应该说是比较理性的，泡沫比较少，降到亏本的程度可能是不会的，不像沿海一些城市暴利，有的一平方米的利润甚至上万元。我们总共的房价才4000元，且是才涨上来的。这几年的CPI涨幅也都在8%以上。(来源：东方早报 简光洲)