房产市场对扩大内需很重要

　　记：我们刚刚说的是一般的情况，对于豪宅项目来说，您觉得现在又是不是买楼的好时机呢？

　　韩：大家都知道豪宅的买家不是改善住房的换房客就是买楼作投资的投资客，他们实力强，对价格不敏感，买不买楼不完全是房价的问题和能力的问题，他们主要是看经济大环境。对他们来说，大幅降价并非好事，一方面豪宅品质难保障，另一方面也会降低豪宅的门槛，不能达到富豪对“同质而居”居住氛围的要求。这也就是为什么现在有不少豪宅坚持不进行大幅降价的原因。

　　另一个值得关注的问题是，从目前种种迹象看，二次房贷、90/70等政策有可能会放松。我觉得楼市目前已处于明显的下行通道，政策的松动是必须的，而且非常必要，二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。

　　与去年同期相比，现在国内外的经济形势已发生了那么大的变化，从国内整体形势看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助，对政府来说，激活楼市的任务已很紧迫。如可以根据不同城市的特点采取不同做法，先从二、三线城市或楼价原本就比较平稳健康的城市开始松动，然后再慢慢扩大到大城市。其实，现在西安、成都、沈阳等城市，“9.27”政策已开始松动，二次房贷在成都已放松，对“大户型”的定义也扩大到220平方米。这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止，可以说是默许了。所以说，在年底和明年初，“9.27”政策可能有更大范围的调整。这对豪宅买家来说意义非常大，买豪宅的基本是二次或多次置业者，二次房贷政策的放松意味着他们可以用更少的首付买楼，利率成本更低，交易契税还可能有所减轻。(来源：新快报)

　　大幅降价物业品质或难保障

　　记：市场总是有升有降有起有落，您觉得买什么样的房子才能有保障？

　　答：当然首先是选择买实力开发商、品牌开发商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。

　　要做到保值和升值，首先是能不能拥有稀缺资源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景观、市政配套利好地段等等，还有就是房子本身的品质、档次，小区及周边环境、物业管理，另外还有社区居住氛围、生活模式，能不能“同质而居”等等，都很重要。地段、生态资源、市政配套这些“先天条件”就不用细说了。对房子本身来说，发展商是不是能为业主提供有提升附加值的增值空间，像地下室、多功能空间、花园、阳台什么的；设计上是不是能充分体贴到人性化需求，比如装有电梯的别墅，等等，对房子保值、升值能力都来说，都很重要。

　　至于在市场调整中，能不能维持房子的品质、档次不变化，发展商的实力就更为关键。在目前这种市况下，有些发展商为了促销大幅度降价了，原来维持的高置业门槛就容易出现变化，价格卖便宜了，物业品质有可能难以保障，已积累下来的物业品牌、档次和业主质素，也可能难以维持原来的高水准，这对原来的业主来说，不但意味着物业贬值，还意味着原来生活模式和社区氛围可能受到影响。

　　但有些楼盘选择不跟风降价卖楼，准备等时机好了再卖，这可以说是保障了业主的物业不贬值，对业主能负得起责任。当然能这样做的开发商很少。在香港，就有不少豪宅盘的发展商在淡市时选择不卖楼，这对实力是很大的考验，需要强大的资金支撑才行。所以我们说，买房子的时候一定要看清发展商的实力，选择实力发展商才能更有保障。

　　中国10大超级豪宅排行榜

　　1.上海世茂佘山庄园(上海世茂庄园置业有限公司)

　　2.广州汇景新城(广州侨鑫房地产开发有限公司)

　　3.广州金海湾花园(广州新宝房地产开发有限公司)

　　4.上海檀宫(上海华丽家族(集团)有限公司)

　　5.武汉F.天下纵横(武汉盘龙城置业有限公司)

　　6.上海紫园(上海嘉城兆业房地产有限公司)

　　7.上海绿宝园(上海汇宝房地产发展有限公司)

　　8.大连颐合园(大连长江房地产开发有限公司)

　　9.北京玫瑰园(北京玫瑰园别墅有限公司)

　　10.北京东山墅(北京太合嘉园房地产开发有限责任公司)

　　(来源：金羊网-新快报 记者 李琳）