商铺房租税大多转嫁给承租者

　　采访中，有不少商户都说自己成了房东的“替罪羊”。在黄河路与经七路交叉口租间店铺经营饰品的郝先生说，他身边的商户除了向房东交房租，还要替房东缴房屋租赁税，所有费用都算在了房租里面，由商户扛着。

　　这位商户有些无奈地说：“反正等着租房子的人很多，房东爱怎么玩就怎么玩，不高兴你可以不租！”

　　在纬四路租商铺已经5年的孙女士说，这两年租金涨了一大截，除了物价上涨外，房东还把房屋租赁税加在了房租里。“羊毛出在羊身上，租赁税其实都让我们埋单了！”

　　打探

　　出租住房税率5%

　　郑州市地税局相关工作人员介绍，按照规定，房屋出租人应缴纳的房屋租赁税包括营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税项。

　　目前，郑州市房屋租赁税按照出租房用途不同分为居住和商用两个纳税标准。

　　如果房东将房子出租给他人居住，他所有的税加一起按5%的综合税率缴税。比如他每月收房客900元的房租，他需要缴纳45元的房屋租赁税。

　　如果房东将房子租给他人经商，他要缴纳的租赁税包括：房租5%的营业税，房租12%的房产税，房租0.5%的城市维护建设税和教育费附加，以及依法减除规定税费后，按20%税率计征的个人所得税。比如他每月收取1000元的房租，他应缴税应该是1000元×17.5%+(1000元-1000元×17.5% )×20%=340元。

　　补税时间啥时起算还未定

　　房东为出租房屋花的修缮费用，如果能提供有效、准确的凭证，可以在计算应税收入时扣除。每次最多800元，一次扣不完下一次可以接着扣，直到扣完为止。如果是转租房屋，支付给上一个出租者的房租，可以从应税收入中扣除。

　　按照工作安排，凡在清查时限内有房屋出租行为的，房东要按规定补缴各项税款。要是房东从来没缴过税，怎么确定他开始补税的时间呢？

　　郑州市地税局相关工作人员说，本次清查由各县(市)、区人民政府牵头，因此每个区的具体政策由各区根据实际情况确定，目前还没有统一的规定。

　　亲戚住可不缴税但须证明关系

　　“原来我房东就多次叮嘱我，要是有人问，就说我是他亲戚，是借住在他家，不是租他房子。”市民肖女士说，要是房东和房客这样商量好，那不就又造成税款流失了吗？

　　郑州市地税局一位工作人员说，假如房东和房客说他们是亲属关系，不存在房屋出租行为，那么公安、街道办事处等将对房东和房客的关系进行调查，如果两者确实是亲属，房东可以不缴房屋租赁税，否则房东必须纳税。

　　要是房东为了逃税，把房租说得很低怎么办呢？税务部门已经按照地段、房屋情况等核定了郑州市房屋资金标准，如果房东说的房租低于这个标准，税务部门将按照核定的标准收取税款。

　　听到这个规定，把房子免费借给朋友住的吴女士很郁闷，她说：“难道我做好事，也要缴税吗？”

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　　他少缴12万元房租税被拘留

　　2007年，郑州市民刘某因少缴12万元的房屋租赁税，被郑州警方从外地抓回来，拘留了。

　　刘某在郑州市经三路上有几间门面房，平日租金收入颇丰。虽然金水区政府曾在大街小巷贴告示，税务人员也多次上门通知他申报缴纳，但他始终没当回事。

　　最终，金水区地税局立案调查，查得他少缴税款12万多元。根据《刑法》规定，刘某已涉嫌偷税罪。金水区地税局将此案移交给公安机关。(记者 丁霁虹 肖海丽)