一线城市向来是中国楼市的风向标。9、10月是楼市历年来传统的销售旺季，然而今年9月份以来，全国楼市的成交量依然在低位徘徊，同比去年连五成都不到。在2008年的这个十一黄金周，京沪深穗四大城市的成交量不约而同地降至历史新低；与此相对应的是，黄金周前购房人期待的第三轮降价并未出现，四大城市成熟区域的房价依然高企。

　　这背后究竟发生了什么？房价的未来走势又将如何？如此低迷的成交量，又能否成为政府出手救市的充分必要条件呢？

　　现象：四大城市成交量创历史新低

　　北京：虽然折扣、特价频频，但北京楼市依然在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网数据统计，9月29日至10月4日，北京市期房网上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，与去年同期相比，分别下降31.5%和29.2%。北京并没有出现地产商期待的成交回暖，反而成为有史以来最冷的黄金周。

　　上海：10月1日至4日举行的上海秋季房展会，不少知名开发商的定价和优惠措施受到普遍关注。记者发现，此前已降过一轮的开发商已“刹车”，如万科、大华等降价“先锋”在售楼盘的均价维持上一轮降价后水平。其余一些楼盘则维持在9.5至9.8折的小幅降价范围，令在场的淘房者感到失望。数据统计显示，此次秋交会成交量创上海新低。

　　深圳：深圳国土房产局官方网站显示，深圳秋交会5天仅成交317套一手房，日均63套。而且均价一路走低，从第一天的15146元到第五天的8395元———单日成交均价跌破9000元，这也是深圳新房均价新低。而在去年房价飙升的高点10月，深圳的新房均价为每平方米17530元。整个九月，深圳楼市量价齐跌，成交量跌逾两成。

　　广州：据阳光家缘数据显示，从9月29日到10月5日晚上10时，广州一手商品住宅的网上签约量为865套，与9月的一周网签量基本上持平。成交活跃的区域都分布在郊区，由单盘成交看，依然是低价楼盘占据成交榜前六位，其中，均价4500元/平米的保利城成为黄金周中的单盘成交冠军，成功网签了85套。

　　剖析：购房者等待再降价，开发商期待救市

　　黄金周期间，北京通州一此前售价为每平米1万余元的项目，降至7000余元，这样的状况在大兴等远郊区同样存在，而在四环以内，房价下调幅度普遍较小，只有5%—10%的折扣，而且很多要求一次性付款。记者随机采访的购房人表示，本想趁黄金周看看房子，但发现降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。他们认为，五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，现在不打算出手。

　　在上海、深圳，同样的情形也存在。上海内中环、深圳关内的价格下跌也不是特别明显，促销力度不大。这让购房人深感失望。

　　而在开发商一边，则是另一种心情。深圳房地产评论家风语表示，原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价，但事实上并没有，原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。

　　9月底，央行宣布降息，这被大多数开发商认为是政府出手救市、宏观调控转向的信号，地产股因此大涨；紧接着，摩根大通发布报告称，房价继续下跌的风险将拖累中国整体经济，而这是中央政府不愿看到的，中国无法承受楼市的大跌。该行预计，中国政府将会出手刺激房地产消费。

　　“本来我们打算黄金周降价促销的，但这些消息让我们感觉可以再等等，”很多项目负责人表示。虽然他们心里对房价走势也没底。如此两相观望，导致成交量降至冰点。

　　走势：等待最后一跌

　　从京沪深穗四大城市的黄金周楼市价格策略来看，成熟区域的价格依然坚挺，只有很小的折让幅度，这让很多购房人感觉房价并未真实下跌。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，深圳新房价格已有很大调整，但从市场反应来看，似乎并没有达到消费者的预期，加上当前国内宏观经济的预期也不明朗，更加重了市场的观望气氛。

　　中原地产广东项目部总经理黄韬则表示，2003年以来的房价上涨有许多非理性成分，最高峰的房价超过了市场购买力，去年底以来房价一直在下跌，目前由于开发商的资金链压力仍然存在，恐慌性抛售尚未到来。“市场仍在等待最后一跌，带来成交量稳定的信号，”他说。

　　“目前，只要不是所有开发商都全线降价，消费者就难以形成底部共识，只会令他们继续观望。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，只有当所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域降价，才能令底部共识形成，令成交量回归。