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传万科部分项目停工并亏钱卖房

2008年11月17日 11:11 来源:理财周报 发表评论

  有消息称,万科在京、沪、深等地都有项目停工的状况,而上海万科城花新园的停工已被证实

  十月份过去了,在可能成为地产商们在今年中最后好日子的这个月份里,楼市黯淡依旧。

  “金九”的惨淡自不待言,而在“救市”措施频频出台的“银十”,房地产行业依然阴云密布。一方面,各大城市的房产成交量继续萎缩;另一方面,大型上市房企在10月份的销售数据也未见任何起色。

  尤其值得注意的是,房地产开发商对于拿地的态度也出现了明显的转向。此前还在“吃货”的万科在10月份一块地也没有拿过,而另一地产商金地集团(600383.SH)则传出了退地的消息。

  冰封“金九银十”

  对于房地产行业来说,今年的“金九银十”如冬天一般冷。

  9月份,包括上海、深圳、杭州、广州等各大城市成交量持续低迷。而10月的数字更加惨淡:十月份北京期房住宅成交套数和面积环比上月分别下降了15%和7%,现房住宅成交套数和面积则骤降了35%和41%;上海商品房成交套数与成交面积环比分别微减3%与5%;深圳一手商品房成交量则相比上月有所上升,为近五个月的最高水平,成交套数和面积环比上月分别上涨了6%和10%。

  上市房地产公司的销售数据也鲜有亮点。万科10月份实现销售面积46.4万平方米,销售金额33.5亿元,分别比上月减少12.8%和22.1%,比2007年同期分别减少15.0%和35.1%。

  1月至10月,金地集团共实现销售面积84.81万平方米,较上年同期下降2.27%;销售金额89.97亿元,较上年同期增长16.33%。

  只有保利地产(600048.SH)的情况相对较好,其今年前10月实现销售面积210.47万平方米,同比增长24.3%;实现销售认购金额167.35亿元,同比增长18.58%。

  其中,10月份保利地产实现销售面积34.44万平方米,实现销售认购金额25.82亿元。

  实际上,“保万金招”之中只是万科的推盘速度比较均匀,因此观测万科的月度销量更加有参考意义。

  万科亏钱卖房?

  11月初,万科部分项目停工的消息传出,业界一片哗然。有消息称,万科在京、沪、深等地都有项目停工的状况,而上海万科城花新园的停工已经被证实。

  停工其实早有预兆,万科三季报表示将在上半年减少165万平方米开工面积的基础上再减110万平方米。

  停工的背后是大量的存货,截至三季度末,万科的存货已高达873.76亿元。根据天相投资的统计,截至2008年9月末,30家房地产上市公司的存量房总额为4583亿元,同比增长59.22%。照此推测,其他房地产商跟风停工的可能性很大。据兴业证券王嘉估计,房地产上市公司2008年的开、竣工面积可能分别比年初计划下降20%和15%。

  万科年报显示,在上海的项目从之前的9个急增到22个,大部分新增的项目都是在2007年地产高峰期拿下的。

  2007年7月,万科曾以4.2亿元代价拍得广州市番禺区沙湾一地块,折合楼面地价后约5800元/平方米,一度创下当时广州住宅用地最高价。而今据阳光家缘的统计,该地块开发出的万科金色城品苑品院街2、3号,品泉街7、8号自7月初开盘销售至今,可售的239套商品房中仍然有近79%未能销售出去。

  而万科公司一位内部人士向理财周报记者表示,由于土地等成本成本过高,目前该楼盘售价已经低于成本价。

  面对此困境,万科持续收缩战线,万科的10月份简报披露,10月份万科已没有增加任何新项目,也没有购买一块土地。

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编辑:蓝玉贵】
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