- 解惑

　　老标准过严

　　五环内难觅普通房

　　专家称原有标准已落后于北京房市

　　本报讯 北京目前执行的普通住房平均交易价格标准是2006年发布的。该标准被专家认为已落后于北京两年来飞速发展的房地产市场。

　　按原有标准衡量，不同级别的土地，有不同的价格标准。其中二级土地大都位于北京二环以内，价格标准为10592元/平米；三环与四环之间大都属于三级或四级土地，价格标准分别为9289元/平米和7749元/平米。

　　事实上，对这一标准，早有专家和业内人士提出，已迫切需要调整。

　　他们认为，2006年后北京的房价出现了快速的增长。以2006年时较低的价格标准来计算，五环以内能确定为普通住房的楼盘非常有限。以此计算，在三四环之间，即使以价格标准较高的三级土地计算，只有购买价格在11145元/平米以下的房子，才能定性为普通住房。

　　此外，对于新标准为何不再用土地级别来衡量，并把按单价计算改为按总价计算，相关人士表示，这主要考虑方便购房的市民，以各条环路为界限，而不再用复杂的土地级别，市民更容易界定自己所购房屋是否属于普通住房。

　　- 算账

　　三环房单价1.5万即算“普通房”

　　按照新标准计算，以三环与四环之间的楼盘为例，即使购买了一套140平米的住房(140平米是规定面积的上限)，每平米的均价只需要在1.5万元(总价175万÷面积140平米×1.2＝1.5万)以下，即可算做是普通住房而享受优惠政策。如果购房面积小一些，价格标准自然更低。

　　目前，北京的房地产降价潮中，三环与四环之间的多个楼盘价格已经降到了1.2万元以下。

　　昨日，一些房地产开发商表示，目前北京单价低于1.2万元的楼盘，主要位于西三、四环和南三、四环。东部和北部，尤其是东北三环和四环之间，很多楼盘的价格还是要高于1.5万/平米。所以，东部和北部的区域，能享受到新政的楼盘仍然不多。

　　不过，上述算法是对于140平米的顶限面积，购房者如果购买一些面积稍小的住房，比如100平米左右，那么价格在2.1万元/平米以下都能是普通住房。所以，大部分楼盘的价格都适用优惠政策。

　　“力度弱”

　　- 各方观点

　　业内人士“力度弱”

　　担心新政对房市影响不大

　　本报讯 中原地产华北区域总经理李文杰昨天说，“北京的救市政策终于在期盼中出台”。但他认为“力度还不够，难以对冷淡的房市有明显的影响”。

　　李文杰说，北京新政策提出了不少鼓励居民合理住房消费的措施，并表示要加强政策性住房的建设力度。同时，普通住房的重新界定，也使得享受税收、贷款优惠的购房者有所增加，这对目前低迷的房地产市场无疑是一个利好的消息。

　　但他同时认为，近期各个城市都出台了一些救市的政策，相比北京昨天出台的政策，别的城市的力度要更大，尤其是上海和杭州，还减免了交易环节的营业税，但“这些力度更大的政策都没能有效刺激房市”。

　　“拿普通住房的税收优惠来说，即使是享受到了1%的契税优惠，总房款也只是比原先减少了2%。而目前房地产商动辄就打九折、八折，东四环的一个项目，以前是一万七，现在是八千八，大幅的降价都没有刺激购房者的观望情绪，何况只少了2%。”李文杰说。

　　他建议，政府应该出台力度更大的救市政策，比如取消外国企业和个人的购房限制、放开第二套房等。

　　消费者“再等等”

　　市民任女士仍然持观望态度

　　本报讯 29岁的任女士看中了一套位于西南三环95平米的房子，总价约98万。在获知了新政策后，她算起了账，“以前不是普通住房，要交3%的契税，就是将近3万元，现在可以是普通住房了，就少交了一万五，确实省了不少。”

　　但最近开发商的降价热潮又让任女士犹豫是否马上出手。“其实还是房价降一些，实惠更大，就算每平米降500元，总价也能少将近5万呢。所以还是再等等，房价形势明朗再出手。”

　　本版采写/本报记者 马力