摩根大通(JP.Morgan)昨日发布《2009年中国经济展望》时称，2009年将是中国经济面临考验的一年，预计中国政府将出台更直接的刺激消费措施，比如低迷的楼市有望迎来二次房贷限制的放宽及二手房交易规定持有期限缩短等政策。

　　摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶表示，尽管多个房地产开发商已获续期短期债务及延迟购地付款限期，但为了应付年底缴税、支付利息及农历新年前结清建筑工人欠薪等问题，2009年年初房屋价格将有进一步下调空间。部分公司会通过向外部投资者出售股权的方式获得融资。由于中国多个房地产开发商的资产负债状况不容乐观，她预计未来几年房地产行业整合并购的趋势将会加快，这将有利于现金流状况稳健、地区及产品组合多元化的大型全国性发展商。但短期内中国房地产开发商依然面对挑战，更多经济适用房的推出无疑会令2009年的供应形势更为严峻。按照目前的销售速度，部分大城市的现有房屋库存量要被完全吸收，至少需要到2010年。她建议，地方政府可以考虑购入一些未售的低收入套间而非投资建设新的经济适用房来提振楼市。

　　此外，李晶认为，中央政府或会推出额外的措施(拯救发展商以外的手段)来刺激低迷的楼市，这包括放宽对二次房贷的限制及缩短二手房交易的规定持有期限。（刘薇）