炒房的羊群效应

　　2006年初，陈显荣开始开着车在各房产中介商的广告牌前转悠。

　　过去几乎不看报纸的他，已经把《温州都市报》《温州商报》当成了一天都离不开的好伙伴，因为这两家报纸上有房产和购房团信息。

　　媒体不断地发起前往全国各地的购房团活动，地产商或明或暗提供补贴，参与者所要支付的旅行成本，比旅行团低出一半。

　　抱团是温州人的传统：一个温州人到外地谋生，挣钱后的第一反应就是邀请自己的亲朋好友。陈家的亲戚开始加入这支买房卖房的队伍，这支原本局限于温州本地的队伍，开始转战上海、杭州，奇迹般地无往不胜。

　　2006下半年，房价越来越高之时，网络、媒体上开始有人站出来，骂炒房的人是“投机商”“无良炒房客”。

　　“在顺境中被骂，是另一种心态”，陈显荣回忆，骂声变成了陈家人炒房的动力。他们知道，如果不是感觉到房价会更疯狂地上涨，不会有那么多人急着跳出来骂他们。

　　“到底赚了多少钱，我们一大家子居然没有一个人能够说得上来。钱来得太容易了。我们都不在乎了。”

　　快乐已经由赚钱的过程转移到炒房的本身。

　　陈显荣还记得他卖房给一对刚结婚的小两口的经历。第一次谈价格，男的砍价，要求去掉3万元的零头，陈显荣扭头就走。夫妻二人看来是很中意那套房子，再约出来谈价格，陈把价钱提高了10万，后来又断断续续谈了4次，结果房价一路攀升了20万。交钱的时候，女的几乎哭了出来。

　　拿到钱之后，陈显荣感到前所未有的满足：“其实，并不是因为多赚了那20万，而是在这个过程中，我的定价权不容被挑衅。”

　　作为“炒房团”大本营的温州当地房价，在2006年被疯狂的炒家和恐慌的购房者们飙到了极致，达到了近2万元。

　　比如，让温州炒客们津津乐道的温州新城区同人花园，就是一个在短期内由炒房团、开发商和房地产中介互动、联手炒作房价的典型案例。

　　这个楼盘尚未开盘之前，大量房地产中介已经进入，并大量买进该楼盘房源高估待售，形成事实上对房源的垄断。没有关系的普通购房者想拿到房号，根本不可能。

　　陈显荣家族拿到了5套房源，价格在每平米17000元左右。

　　此时，陈氏三兄弟也已经不是当初一拍脑门想着炒房去的新手了。他们对各地的房地产市场了如指掌，并与开发商、银行、房产中介打成一片。

　　有更高明的炒家于这年10月，以2万元的价格买进了一套房子，市场上马上就有消息放出：“该楼盘房价已达2万元。”

　　陈家手中的房产，瞬息之间，每平米涨了3000元。

　　同一区域的开发商也表现出了与炒家的紧密配合。开发商随后推出一批新房，价钱高出同人花园一至两成。同人花园价格的人为炒作，很快被掩盖成了市场的自发行为，炒家与房产商获得了共赢。

　　此一役，陈氏家族进账百万。

　　此后一年，陈显荣完全陷入了炒房的痴迷状态：只要各地有房展会和购房团的行踪，一家人内部简单商量一下，便几路人马分头出发，纷纷涌到各地炒房。

　　截至2008年初，陈氏一家的资本积累已经过亿，手中房源不下200套。

　　炒房时代终结

　　“这两年，我们买房几乎已经买到丧失判断力，”陈显荣说。

　　与他们同时疯狂的，还有整个长三角的制造业。

　　2003年，纺织业、家电的利润在2%，外贸企业的利润为8%，一副眼镜的利润甚至只有几美分。但是投资房地产的利润率可以达到30%〜40%，谁都会动心。“疯狂吗？不疯才奇怪！”陈显荣说。

　　“稍微有点资金的制造业企业，都在试图涉足房地产这个高利润行业。”温州当地一位官员评价。

　　制造业的加入，让温州的全民炒房时代几近癫狂。

　　击鼓传花的游戏总有结束的时候。

　　2008年5月份开始，陈显荣嗅出了寒冬的味道，房子越来越难脱手，有价无市，部分城市房价开始下跌。

　　虽然降价抛售了几十套房产，但陈氏一家在各地尚有约150多套住宅来不及脱手。仅此一项，每月向银行支付的贷款利息，已经高达20多万。

　　“这回玩过火了。”陈显荣承认。贷款高压已经让陈显荣几个月不曾安稳入睡。

　　陈显荣坐在咖啡馆里，眼睛望向窗外。窗外是温州这座“炒房团”的发源地，一幢幢单独矗立的住宅高楼，却鲜见成形的住宅小区。温州的房价依旧高得离谱，但是已经乏人问津。

　　《中国新闻周刊》记者接触的多位温州炒家都表示，今年之后，再也不敢轻易涉足房产了。

　　按照温州市中小企业促进会会长周德文的说法，温州目前至少有6000亿的民间游资在寻找出路。

　　下一个被炒起来的，会是什么？ ★

　　(实习生刘洋硕对本文亦有贡献)

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