活跃市场交易

　　一切都围绕活跃市场交易展开。即便90/70这一供应结构的相关政策，也脱不开这个目的。“两个原因，一个是满足改善型需求，一个是和保障性住房产品区分开。”前述权威人士向记者解释北京如是调整90/70政策的动因。

　　记者了解到，从2006年开始，北京开始大规模供应保障性住房，其中由其是限价商品房的供应量一路飙升，到2008年底，北京新增住房供应量的一半，都已经被经济适用房、限价商品房占据。对商品房开发商而言，更为致命的是，这些限价商品房的户型多在90平方米上下，与按照90/70政策规划的商品房在产品上并无太大差别。

　　SOHO(中国)联席总裁潘石屹告诉记者，在房价上涨的周期内，同类型的限价商品房以及商品房有价格作为区隔，但现在，房价普遍下调，这种同类型的产品之间，就会形成混战，“最后谁也不会有好的交易量，从而导致市场成交量的萎靡。”他说。

　　至于放开五环以外以及沿线的项目的90/70大限，前述权威人士则表示，主要是为了改善型住房的需求。“本来郊区的土地资源相对并不稀缺，市场需求是改善型的，如果在郊区还机械的执行这一政策，大量的改善型需求将不能得到满足，这也不符合国务院的精神。”他说。

　　这一调整开始后，那些本来在90/70政策时代稀缺的大户型产品的命运也将面临变数。不过，大户型不再稀缺也并非是很快可以出现的效果。“要综合的看政策，不能只看一个，90/70的调整是可能造成大户型的增多，但北京的15条政策当中，还有开放外资购房，这是一个对大户型的开发商有利的消息。”北京盘古大观的负责人告诉记者。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，该楼盘在2009年已经售出5套，均为500平方米以上的大户型，套均总价在4000万左右，其中相当比例都是外籍客户。

　　有如两年前90/70政策强制推行之时的一样，这一次，90/70的放松，又将是一场利益重组的开始。

　　相关资料：90/70政策沉浮录

　　2006年 国务院办公厅转发37号文件，实施9部委联合制定的地产调控细则，其中明确规定，城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅。对于已经批准规划，但未开工的在建项目，也需要按照这个要求对规划进行重新调整

　　2006年 针对套型面积，原建设部房地产司司长沈建忠做出了“套型面积即套内面积”的解释，但随后，被国务院办公厅询问后，建设部否认了这一解释，并专门下发文件称，套型面积等同于包含公摊面积在内的建筑面积

　　2006年 原建设部下发文件，规定了对规避或者变相规避90/70政策的行为进行严厉处罚，其中包括没收违规房产充当保障性住房，以及永久取消设计单位资质等严厉处罚的行为

　　2007年 原建设部质量安全监督管理司出台一份关于90/70设计的技术指导，其中对90/70政策形成了一些突破，该指导在建设部网站刊登不到两小时即被撤下，随后，原建设部废止了这份技术指导

　　2008年 南京、重庆等城市楼市低迷，在国务院认可地方政府因地制宜治理地方房地产市场的总体精神下，两个城市开始寻求突破90/70的限制，住房和城乡建设部未做明确表态。

　　2009年 北京出台暖市15条政策，其中提出对90/70政策进行“总量平衡”“适度调整”，目前，15条政策的细化执行程序，尚在紧张制定当中。(记者 李乐)