底部时机或在180天内

　　上海华燕置业发展有限公司副总裁 林森

　　时下，大家都在揣摩一个话题，现在的楼市是不是一个好的“抄底时机”？我的回答一个字：“是”。判断楼市的抄底时机，离不开对楼市的“基本判断”。

　　那么，我们究竟该如何看待历经严寒的楼市呢，或者说如何感悟楼市的“春暖”与“严寒”？我觉得，同样在于我们的客观认识与认知，这里，不妨从几个角度来分析。

　　首先，从宏观面来看，假如你认为，“四万亿”的投资刺激和扩大内需的着力点，乃以“保障民生”与“扩大投资”为宗旨，进而是以“稳定经济”和“促进发展”为主旋律的话，那么反映楼市上的“春暖”信息，其实已经显而易见了；

　　其次，从市场面来看，一个数度调整后的楼市，已根本上从“投资为主”的市场，向“消费者为主导”的市场在转变，或者说以“民生房产”为显然特质的主导市场已经形成，这种惨烈嬗变后的市场下，价格的全面合理将为期不远。其实，这已是实实在在的“春暖”信号；

　　再次，从操作层面来看，先前“拿地=赢利”的“保大洋”模式已不复存在，仅靠“吹嘘”或“忽悠”的所谓策划创意时代已经过去。凸显产品特色或注重专业化开发的产品时代已经到来，在此背景下的“暴利追求”已决不可能再现，比拼实力、比拼市场吸纳、比拼真正的需求眼球的行为，将成为新一轮开发的真正内涵引力，这难道不足以成为楼市的“春暖”吗？

　　基于上述基本面的判断，我认为，当下不仅是一个好的“抄底时机”，甚至我认为，这种好机会的市场留存时间已为时不长，大概不会超过六个月，就在这个“存留期间”，去“淘”一把适合你的“好壶”吧！