出手需看楼盘抗跌性

　　佑威房地产研究中心执行董事 黄志坚

　　目前市场，有一部分楼盘确实下跌了，但也有相当一部分楼盘并没有下跌，并且其中还有涨幅比较大的楼盘。以内中环商品公寓为例，2008年内中环共有159个商品公寓项目有成交，其中有35个项目的涨幅在5%以上，其平均涨幅为17.27%，有17个项目的有0%-5%上涨，其平均涨幅为2.77%；有48个项目价格基本没有波动；有19个项目有0%-5%的跌幅，其平均跌幅为2.63%；还有40项目的价格下跌了5%以上，其平均跌幅为16.05%。

　　因此，在房地产政策利好的大背景下，购房者应用不同的眼光看待不同的区域和楼盘。对于那些交通、生活便捷、供应量不大、有利好支撑的板块，切不可有盲目等待下跌的心态，特别是刚性需求者，更需要克服从众心态，在当前对购房者议价有利的形势下，果断下手，以免踏空或将来付出更大的代价来获得同样的物业。

　　对普通购房者而言，建议选择抗跌性较强、性价比比较高的楼盘，例如，紧邻轨交二号线出口的天山怡景苑、天山华庭等，其均价仅为每平方米21329元和21034元，比内中环长宁公寓的均价每平方米27844元低了6515和6810元，且轨交二号线直接连接两个机场和南京路、陆家嘴等最繁华的地段，加上虹桥枢纽的建设，一旦楼市走出观望，最容易形成供不应求的紧张局面，价格升值可期。