新闻提示

　　住房和城乡建设部副部长齐骥昨日表示，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本，“具体到某一个城市土地成本占了多大的百分比，建造成本又占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”他还说，“我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。”

　　齐骥副部长提出了一个消费者与开发商讨价还价的建议，这个建议的前提是“明明白白”知道房子的价格构成。但他这个建议并不讨好，也不算幽默，因为他已经告诉大家，土地成本和建造成本的比例，没有统计数据。

　　既然没有统计，那又何来明白呢？至少在目前，房子成本云里雾里，卖多少钱开发商说了算，打点折，搞点优惠，还要先来个“联盟”，消费者基本插不上话。

　　商品房成本是秘密，没有一个开发商愿意暴露自己的秘密，就像卖牛奶的、卖汽车的、卖保险的……不愿意公布秘密是商家的天性。

　　但齐副部长的回答，的确又给大家提了个醒。在中国，房子是特殊的商品：首先土地是国家的、公有的，开发商拿地，是向国家、向人民要资源。这个资源本身就该是购房者的。所以，这个成本，绝对有公开的必要。二是住房关系到千家万户，大家买不起房子，就不会感到幸福，买了房但付出代价太大，也不会幸福。所以，建造、宣传、人力等方面的成本，也需要公开。有些开发商去玩金融玩登山玩奢侈，大家很想知道，他们花的钱是成本还是利润。

　　公开成本，这个任务不是消费者能够完成的。把血汗钱都交出去，还得听开发商哭穷，又怎么可能问出价格构成？能做到这一点的唯有政府。商品房既然特殊，就不如特事特办，由政府出面，规定开发商必须向社会公布各项成本，并予以审计。

　　不过政府做这件事情也有困难，因为一些地方政府，是靠卖地来拉动GDP的，这就注定政府有的时候与开发商利益关联。这个时候，政府一定要想明白，咱出地盖房是为啥啊？拉动GDP又是为啥啊？政府的职能不是赚钱，而是为了提高人民生活水平。

　　这个关系理顺了，房价才有的商量。岂止房价，好多事情都好办了。 （本报评论员程赤兵）