记者昨天从有关方面了解到，上周 (3月9日—3月15日)本市商品住宅单周成交31.71万平方米， 3月15日单日成交6.74万平方米，创近一年以来新高，开发商和购房者看跌后市的心理开始改变。

　　来自佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海商品房成交面积为39.08万平方米，相比前周增加26%，全市商品房成交均价为12425元/平方米，比前周略微上涨了5%；上周全市商品住宅成交面积为31.71万平方米，相比前周大幅上涨33%，达到近一年来成交最高的一周。

　　3月13日—15日期间，商品住宅成交量节节攀升，分别达4万平方米， 5.1万平方米， 3月15日达6.74万平方米，是2008年以来单日成交最高的，全市商品住宅成交均价为12794元/平方米，与前周成交均价持平。

　　来自易居中国·CRIC系统提供的数据同样显示， 3月第2周 (3月9—15日)上海商品住宅成交量创近70周新高，一夜间回到了2007年10月的市场高峰水平。

　　此外，上周全市商品房供应面积为23.39万平方米，相比前周减少13%；其中商品住宅供应面积为21.59万平方米，比前周减少17%，上周商品住宅供应中，多个项目出现在房展会中，如上周推盘量最大的项目 “慧芝湖花园二期”，共推出5.83万平方米公寓， “经纬城市绿洲二期”和 “大华铂金华府二期”也新增了1万多平方米的供应，赶在房展会期间上市。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周全市商品住宅成交达到近一年来最高的一周，与上周举办的房展会不无关系，表明开发商和购房者在近一段时间较长的观望后，开发商逐步对后市表现出乐观的心理，部分购房者对后市继续看跌的心理逐步改变，从而进入实质的买房阶段，并且部分楼盘也出现热销的状态。

　　易居中国分析师薛建雄则分析认为，去年底政府通过降低税费和利率等政策，使得购房成本获得有效下降，之前积累的刚性需求被激发；政府大力推进旧城改造，带来新一轮的动迁需求高潮；大量的旧城改造，让市场看到了城市加速发展的希望，投资客也逢低筑底；三股买方力量在展会前后同时释放，使上海楼市再创新高。

　　薛建雄预计，未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能重新疲软。除了个别前期超跌热销的楼盘会存在上调价格的可能外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。