目前，北京一些号称高端在售楼盘项目，一般存在品质、配套等不到位现象。虽然以高品质为营销口号，但项目大多在品质上存在“硬伤”，与其高高在上的价格相去甚远。据了解，由于2008年以来的楼市价格持续下降，一批曾被称为高端豪宅的物业项目，降价幅度已经达到从20%到40%不等。业内专家分析，高价房并不一定都是高端楼盘，应科学识别其真正品质。只有品质好的楼盘才能成为“看涨型”房产，才值得投资者进行投资。

　　日前，记者从北京市房地产交易管理网获悉，牛年伊始，北京高端项目销售额排名榜(2.5万元／平方米以上)的头名位置并没有因为市场交易的低迷而花落别家。蝉联4年北京高端项目销售冠军的星河湾，2009年销售势头依然强劲，2月成交金额达1.6亿元，仍然保持第一位置。其成交单价也颇为引人注目，2008年北京星河湾全年成交平均单价为30628元／平方米，而2月份其成交单价达到了33094元／平方米。保值与增值的背后蕴涵着什么？

　　注重品质、注重细节，打造真正的具有深厚文化内涵的人文园林社区是开发商不变的追求。星河湾项目相关负责人告诉记者，星河湾基本不考虑通过降价来达到增加销售额的目的。“我们除了对中国经济、行业前景充满信心外，对自己精心雕琢的品质产品同样充满信心。”该负责人表示，一般来星河湾购房的人，大都看好项目的高端品质、居住文化、园林景观以及细腻的服务。该负责人说：“我们要做的仅仅是让客户知道在中国、在北京，有这样一个与他们的身份和居住要求完全适合的物业可供他们选择。因为这部分人大都是活跃在各个行业的精英，他们十分相信自己的判断力。”

　　业内专家提醒，一般来讲，购置豪宅不管是居住还是投资，首先需要考量的应当是物业具备一定的保值性和增值性。而项目是否占据稀缺资源，居住环境是否便捷舒适，内部空间尺度是否合理，房屋质量是否上乘等都应划归考量范畴。