不再增加减值计提？

　　“存货计提某种程度上只能理解为‘会计上的处理’，在年报中，它反映的只是房企针对当时项目周边的楼价地价情况，如果楼价地价还出现波动，那么也不排除未来这些地产公司还会对某些地区进行进一步的存货跌价计提准备。”花长劲对《第一财经日报》表示。

　　不过他表示，相对来说，在去年四季度，很多上市房企已经针对当时的市场情况进行了比较充分的计提，一季度在楼市回暖的情况下，房企存货跌价计提的数字继续环比增长的可能性不大。“但是楼价下降明显的地区，肯定还要继续进行计提的。”

　　从年报来看，万科计提存货跌价准备的城市包括福州、广州、上海、天津、无锡、北京、武汉、成都、南京9个城市。其中，价值下跌最多的前三位依次是约2.16亿元的成都金色领域、约1.69亿元的南京金域蓝湾和约1.52亿元的福州金域榕郡。而成都和南京各有3个项目都计提了存货跌价，其总值分别约3.3亿元和3.1亿元。

　　以南京为例，万科存货“跌价”最多的是金域蓝湾项目。它是万科在2007年7月26日，通过117轮竞拍以超出底价3倍的价格约17.85亿元拿下，其楼面地价每平方米高达3278元。但是在今年的3月3日，南京万科金域蓝湾的附近一幅地块以2000元/平方米的楼面地价拍卖却出现流标，它的价格比万科金域蓝湾的地价还便宜四成。

　　万科在去年三季度对这一项目进行了存货跌价准备计提约1.69亿元，只相当于跌价9%左右。

　　在2008年成功将平均地价同比降低了近50%的龙头股保利地产可能也存在类似的头痛问题。保利地产于2007年9月11日以42亿元夺得两幅广州金沙洲地王，其楼面地价分别为8769元/平方米和8112元/平方米。但是目前该区的商品房价格已基本回落到6500元～7000元/平方米左右。即使相比保利地产的地价也有最少20%的落差。保利地产只是针对存货跌价计提了2.99亿元的准备，其幅度约7%。

　　在万科年报的业绩说明会上，万科总裁郁亮曾对《第一财经日报》表示，他曾对福州分公司发话：“这块地王项目反正赚不到一分钱，如果找不到办法盈利，我决定养猪！养猪还能挣点租金回来，等到下一个高潮再开发。”