北京落点

　　2月新盘开盘价环比下跌7%

　　京城开盘13个项目，供应商品房3124套，供应面积达303907平方米，供应量虽然比1月有所上升，但是开盘价却持续下跌。

　　数据显示，2月京城开盘均价为12585元/平方米，环比1月的13560元/平方米下跌了7个百分点，而同比2008年2月的18625元/平方米则大幅下挫12.5%。

　　据记者了解，2月楼市开盘价下挫主要因为开发商为刺激消费，促进成交，加快资金回笼，而纷纷采取低价入市的营销策略，如东二环的冠城名敦道，开盘均价只有12800元/平方米，不仅比东四环的项目低了千元左右，甚至比周边二手房价格还低。因此低价盘入市从整体上拉低了北京楼市的销售均价。

　　市场现状

　　3月京城房价“触底反弹”

　　截止到今天上午，3月京城共开盘28个项目，商品房供应量超过5000套，与此同时，开盘价也比2月有所反弹，截止目前，开盘价为12690元/平方米。

　　商品房销售套数超过了8000套，比2月同期翻了一番，所以无论从供应，价格和销售来说，北京楼市起码在表面反映上已经有所回暖。

　　市场预期

　　4月京城房价可能还上涨

　　据记者了解，4月京城共开盘37个项目，并且六成为高档公寓，开盘价均在2万元/平方米以上。

　　据悉，不仅纯新盘集中入市，并且老项目后期也加快跟进步伐，高档公寓高价入市，会对周边项目的定价产生一定影响。

　　另外，楼市交易的大幅上涨，也让开发商信心十足，尤其是热销项目均准备提高售价，比如目前双井桥的首城国际，石景山的远洋沁山水等多个项目预计将开盘价再次上调。

　　从以上分析看出，4月京城楼市开盘价可能会出现大幅反弹。