房价还不具备全国普涨的条件

　　楼市刚进入小阳春的初级阶段，不少楼盘就开始涨价了，有些地方涨价幅度还不小。这时候人们就担心如果量继续回升的话，是不是带来楼市价格也会快速反弹？对此，聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。

　　“触底攀升的城市是有，要看它是不是最开始降价的城市，而且降价幅度非常大的城市，现在止跌以后就会升。比如深圳、成都这样一些，前段时间调整幅度比较大的，全国不能一概而论。但是我认为全国性的涨价，我觉得近期不具备这个条件。”

　　聂梅生认为，现在主要是从宏观经济层面来看，还没有到整个中国经济快速复苏，前期一些政策开始发生作用，经济的数据有所好转，但还要再看一季度，比如说出口、就业等等，我觉得没有那么快，从整个宏观层面来讲没有那么快。另外一个，真正来说楼市和收入有关系，老百姓的收入、买房人的收入是不是大幅度提升，现在看不出来，没有最基本层面的支持，所以我觉得消费的需求还是会逐步释放，所以全国性涨价我认为近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。

　　但聂梅生也表示，局部楼盘，有自己业务的需求，也有可能出现涨价的情况。

　　“因为开发商他有他的营销策略。这里面有两个方面，我最近也了解了一下，我说你们涨价到底是怎么回事。他们说有好多是这样，因为你释放出来的数据是环比，那么就是说楼市在最低迷的时候、最危险的时候，我认为是春节前面这一段，也就是1月份左右，那时候下降幅度比较大，所以环比2月份、3月份可能比它上，因为那时候打了八五折，现在打到九五折，这个环比就上去了，甚至有的不打折，这是从营销策略来说，好像说价格怎么比11月份、12月份涨了，其实是打折了。还有一些开发商在去年年底资金链非常紧张的情况下是在成本以下销售，在亏损的情况下销售，为了回收现金流。这些楼盘是有的，所以我认为全国性的涨价、普涨不具备支撑的条件。