暗流涌动的较劲

　　“总体而言，当前楼市‘回暖’缺乏经济基本面的支持，这只是市场调整阶段的一个正常波动，‘回暖’极大可能是短期的、局部的和阶段性的。”景乃权认为，近几年来房价的大起大落逐渐让购房者在“出手与坚守”之间的抉择更趋理性，楼市在进一步的调整过程中，买卖双方的博弈较劲将更趋激烈。

　　福州市区金山公交总站附近的几家楼盘日前暗地里开始提价，其中福建中庚房地产开发有限公司属下的一家楼盘均价由每平方米6000元提高到6800元左右。而去年该楼盘销售不佳，均价曾一次性降价600元。

　　记者走访这几家楼盘发现，提价的房源都是高层商品房。业内人士介绍，这些高层的房源相对于楼层较低的商品房，总价相对较高，环境条件也更具竞争力。此类房源产品多半是在去年10月之后开发商惜售的存货。

　　类似的情况在北京也不乏例子。有北京购房者发现，在新近26家京城房地产开发商推出的降价售楼行动中，有一家列入行动中的楼盘就不仅没有降价，反而是在曲线涨价，这家楼盘一月份的均价是每平方米9175元，二月份均价9405元，三月份则打着10000元的优惠价。

　　购房者还发现，北京市区除了部分楼盘的假降价，更多的楼盘是把朝向不好、楼层不好的房子拿出来做假优惠，开发商打出降价的旗号，其真实的目的不外乎是为了吸引公众的眼球，实际上并没有给购房人太多的优惠。

　　还有的开发商虽未明确提价，但逐步取消了打折或让利优惠措施。福州一家房地产开发企业的负责人告诉记者：“最近，无论是看房人数还是成交量都有明显上升，一些银行悄然放宽二套房贷政策，这释放出一个积极的信号，使开发商提价成为可能。提价还能够间接暗示购房者房价已经‘止跌’，刺激消费者下手‘抄底’，进而拉动楼市进一步回暖。”

　　也有一些开发商并不认同提价。他们认为，现在提价无异于“杀鸡取卵”。“金融危机影响尚在，楼市稍见起色就匆匆提价，正在慢慢恢复的消费信心可能被打乱。”景乃权说。

　　酷暑即将登场？

　　业内人士指出，不少大中城市的房地产市场因政策推动而成交量回暖，但在近期房价下降仍是大势所趋。尽管眼下楼市“小阳春”带来丝丝暖意，但接下来的是，真正考验楼市的“酷暑”即将登场。

　　据国家统计局的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。中国社科院研究员曹建海认为，这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。

　　今年2月份国内楼市价格和成交量呈现出的剪刀差似乎已经有所预示。国家统计局刚刚发布的调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月份扩大0.2个百分点，环比下降0.2%。

　　上海易居房地产研究院有关分析人士指出，在资产市场中，“追涨杀跌”的现象一直存在，说明市场预期是左右市场走势的核心因素。而目前，全国楼市的预期仍是向下走的，救市之策绝非“神仙药”，后市不容乐观。

　　分析人士同时指出，除非国家有关部门和地方政府出台越来越多、越来越强的救市政策，市场预期必然受其影响，才会慢慢改变。即便如此，房价触底仍需时日。房地产业一般会比宏观经济提前触底回升，楼市底部极有可能显现于2010年。

　　“楼市‘小阳春’不会长久，考验楼市的‘酷暑’即将登场，导演者不是别人，正是开发商自己。”景乃权说，“中国的房地产行业，多年来养成了一种通病，一方面高度依赖政府政策，一方面仰仗市场的浮躁心理。与华尔街的金融衍生品如出一辙，充斥着泡沫。当泡沫无度膨胀，背离市场购买能力的时候，自然会破裂，而现在就正好处在从识破泡沫到泡沫破灭的时间点上。”