地产商“持币”增加

　　数据显示，42家地产公司2008年末货币资金合计达690.45亿元，同比增长21.96%。其中，万科A(000002)的货币资金达199.78亿元，招商地产(000024)、金融街(000402)、保利地产(600048)、北辰实业(601588)等公司的货币资金超过50亿元。

　　业内人士指出，地产商货币资金的增加，表明其投资和扩张趋于谨慎。与此对应，2008年地产企业投资性现金流同比上升。报告期内，42家公司投资活动产生的现金流量净额合计-135.3亿元，而2007年则是-158.75亿元。

　　银河证券研究员丁文指出，贷款政策放松，开发商资金压力已有所缓和。自2008年底货币政策由紧缩转向适度宽松以来，开发商来自于银行的贷款大幅上升。2009年1-2月，来自银行贷款的资金占房地产资金来源的27.7%，较去年的19.8%上升7.9个百分点；同时，来自开发商自筹资金比重由去年的39.8%下降至36.6%。

　　另外，销售增长和投资缩减也缓解了行业的资金压力。2009年1-2月，万科实现销售面积80.3万平方米，同比增长88.3%；销售金额60.8亿元，同比增长77.9%。保利地产实现销售面积39.04万平方米，同比增长228.73%；销售金额33.94亿元，同比增长198.25%。

　　而各地产公司在土地购置方面仍然谨慎，底价成交和流标的数量仍占到土地招拍挂市场的较大比例，重点公司开工规模普遍缩减。

　　中原证券一份报告指出，2009年，大部分公司在房地产行业上的投资将是零增长。不过，考虑到国务院提出要加快保障性住房建设和棚户区改造，预计2009年房地产行业投资增速将回落到10%-15%的水平，为2000年以来的最低增速。