今年一季度广州楼市住宅成交显著回暖,楼市小阳春将持续到何时?合富辉煌集团市场研究部昨日发布的市场分析报告显示,“五一”黄金月期间(4月1日至5月7日)广州全市商品住宅可售货量将达5.1万套,其总量和新货均比去年同期有增。3月中旬的成交监测还显示,相当部分楼盘鉴于前期成交回暖提价后,全市整体销售速度有所回落。

　　专家建议,广州各大开发商应该抓住“五一”黄金月机会灵活促销,积极出货。

　　市中心新盘集中上市珠江新城增逾2000套

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示,2009年“五一”黄金月期间广州预计可售货量5.1万套,且以余货为主；其中新货约1.1万套,在可售总货量中占比不到25%,主要集中在天河、花都、白云及海珠。其中,珠江新城板块新增货量达2000多套,金沙洲板块新增货量近1500套,新增货量遥遥领先其他板块。

　　目前,广州各城区余货占比均在60%以上,其中越秀区余货比重高达96%。全市余货供应主要集中在花都、海珠、番禺等区域,这三区合计占全市余货总量一半。

　　“五一”黄金月,广州全市十区全新盘上市预计有17个楼盘,约3700套,其中位于市中心的天河、海珠、荔湾、越秀就占了14个,约3000套。市中心新盘的集中上市,预示着“五一”期间市民置业将可能偏向市区楼盘。

　　部分楼盘趁回暖提价致整体销售速度回落

　　合富辉煌的市场分析报告指出,2009年一季度商品住宅成交虽然出现较为明显的回暖,但尚处于市场激活第一阶段,全面复苏仍有待后市,回暖是相对于2008年楼市低迷阶段而言,远未达到此前5年(2002—2007)月均成交面积65万—70万平方米的水平。

　　从个盘来看,成交明显回暖的现象并不普遍。近期热销楼盘主要是有新货促销的楼盘和部分2008年销售楼盘积极促销的余货,基本都是价格调整较为充分、产品总价控制较好,有较好发展商品牌支持,或具有中心区位、良好地段或突出产品优势的楼盘。