投资者杀回上海？

　　上海浦东外高桥一家均价在1.5万元/平方米左右的楼盘销售人员对本报记者坦言：他们从去年7月份开始就几乎没有看到投资客的入场。他们认为“自住型”的买家特征十分明显：往往根据家里有几口人、户型、功能等基本要素来进行房源的选择，但是投资客往往不关心这些要素。

　　但进入3月份之后，这一形势出现了微妙变化——上海两个售价超过8万元/平方米的“隐形楼王”：翠湖天地嘉苑和御翠园均成交3套，售价超过4万的御翠豪庭售出了58套。而仁恒河滨城则月成交173套。台庆房产的统计数据显示：3月成交一手住宅中，各价格段(除5万元以上顶级豪宅外)住宅成交量均创七成以上增幅。其中，单价3万以上豪宅增幅最大，为235%。

　　“虽然很多豪宅楼盘是通过降价来获得的成交，但是豪宅成交上升速度比整个市场的增长快了5倍。”薛建雄对本报记者称。

　　数字背后的玄机便是：均价3万元/平方米以上的房源成交总价达29亿，是2月份成交金额的3倍有余。在此背景之下，他们在上海楼市成交的总盘子中的拉动效应正在放大。2月份这一价格段的房源成交总价占比为9.5%；这一比例在3月份上升为14.6%。这足以成为3月份上海商品住宅成交均价上涨8.5%背后最大的推动力。

　　“年后刚性需求的拉抬对市场信心恢复助益较大，而豪宅在乐观的市场气氛中比较容易得到恢复。因为对于豪宅产品来说，买方不管是用来自住还是投资，均不是其生活必需品(很少有首购即买豪宅)，也没有婚房那样存在购买上的时间压力，所以其更在意的是房产市场的冷暖。”台庆房产副总经理陈史翎对《第一财经日报》分析说。

　　“豪宅产品的升温对于整个房地产市场的恢复是一个比较良性的信号，如果市场仅依靠刚性需求在支撑，一旦其在爆发后开始降温，整个市场的成交量就会掉下来，但是如果豪宅市场也开始加入回暖大军，整体房产市场的这一波回暖行情可以维持得更久一些。”陈史翎说。

　　“开发商通过在前期大幅降价后，在3月份成交量得到了明显的提升，其资金压力也相对减缓，部分开发商开始出现了涨价，但是多数开发商都是进行试探性的价格上涨，涨幅相对都不大，但是极有可能形成全市开发商大面积提价。” 陆骑麟说。