金融大鳄看淡商业地产

　　不止是数据显示房市前景黯淡，有关机构和投资人也表达了悲观预期。28日，素有“金融大鳄”之称的乔治·索罗斯日前直言，美国商业地产价格起码要再跌30%。

　　“商业地产价格还没有贬值到位。”索罗斯在出席华盛顿的一个论坛时表示，“人人心中都有数，贬值迟早要发生。最近一些交易已经对此有所反映，预计商业地产价格将下跌至少30%。”

　　目前美国商业房地产市场总价值约为5万亿美元，较2007年的最高值已下降30%。德意志银行房地产投资部门2009年初也预测，今年全美商业地产总收益将继续下降11%。

　　因融资渠道收缩，近期美国酒店、写字楼等地产贷款违约率激增，同时大批企业倒闭裁员导致商业地产空置率上升。据德意志银行分析师预测，贷款违约率到今年底将急升至逾3.5%，2010年则有可能进一步增至6%。不动产资本市场顾问公司(Real Capital)也指出，目前约有110亿美元的违约商业地产正等待出售。

　　大量的贷款违约使得约3000亿美元的商业地产证券市场面临更大的风险，并有可能将美国的养老基金、共同基金和对冲基金等拽入新一轮危机。德意志银行分析师警告说，即使是传统的优质资产，商业地产市场也随时可能“爆炸”，出现上世纪90年代以来最大的泡沫危机。

　　索罗斯表示，商业地产市场下滑将给美国银行业带来更大的压力。他认为奥巴马政府应尽快调整银行资本，以应对商业地产资产进一步贬值的风险，而此前白宫在拯救银行业的行动上明显地“反应太慢”。