3月31日，位于菜户营桥的金泰城·丽湾宣布其即将发售的三期部分特价现房将由此前21000元/平方米的均价直降6000元，其14800元/平方米的实际售价相当于此前价格的七折。同样在西二环附近中信城、和庭·丽水莲花、锦上国际公寓却在近期纷纷上调房价。

　　近在咫尺涨跌不一

　　金泰城·丽湾位于西二环菜户营桥西北侧，是集住宅、写字楼、SOHO商务楼、临街商铺于一体的22万平方米的建筑综合体。此次即将发售的三期包括10、11、18号楼，均为现房。其中11号楼属小区的中心景观楼座，21层塔板结合楼，2梯4-6户，户型面积为60平方米一居、115平方米跃层两居、139平方米三居。本次特价房的价格已经降至2007年中的水平。

　　记者调查了解到，近日西二环内的一些项目在楼市成交量上升的“小阳春”里纷纷提高了报价，例如中信城近期将报价从19500元/平方米调整到21800元/平方米;和庭·丽水莲花2月25日开始将均价从15300元/平方米调整为18500元/平方米；而位于天宁寺桥畔的锦上国际公寓3月19日也将销售均价也从21000元/平方米上调至24000元/平方米左右。

　　借势“小阳春”意在促销

　　一直以来，二环区域作为北京的老城区，有着得天独厚的教学、医疗、商业等配套设施，也被人认为是房价最具抗跌性的区域。但在经历了楼市“寒冬”后，开发商想在“小阳春”中多抢占一些市场份额。从周边项目中信城、和庭·丽水莲花、锦上国际公寓涨价也能看出一些端倪。

　　金泰地产市场部经理周小燕这样解释金泰城·丽湾在“小阳春”降价的行为，“作为北京市大型能源企业控股的专业房地产开发企业，金泰地产资金实力雄厚。今年我们迎来扩大规模的历史性机遇，将加大在北京、三亚及环渤海区域的土地储备和扩张速度，因此要向万科学习，加快资金周转，逆市扩张。本次丽湾的特价房优惠是一次非常态的价格调整，也是响应市建委‘春暖楼市’行动的号召，将价格一次降到位，以打破市场观望情绪，促进实际成交。”

　　一些业内人士分析该区域其他项目涨价的原因主要是考虑到消费者买涨不买跌的心态。