●原因分析●

　　房价接近心理价格底线 成交热促买房人信心升

　　“不少投资人对经济形势判断后认为，‘存钱不如买房买资产的现象’这个比例随着刚性需求的爆发也陆续被带动起来。其实3月初金融机构把‘二套限制’放开，也意味着投资人已经开始进场，买房抵通胀的情绪蔓延。投资者承接了刚性需求的释放，将使楼市的暖春继续。”李文杰认为。

　　然而笔者提出“对于一次性购入2-3套的买房人，是不是投资客这点并不好判断”，对此李文杰的看法是，需分清一点，目前出现的“投资客”不是以前短进短出的“炒房人”，而是长线的储蓄型投资人群：“投资的想法各有不同，但房价确实已经是值得他们出手购买的时候，也就是说接近他们自己的心理底线了。此外成交转暖又反过来促成了买房人信心提升。”

　　●走势●

　　楼市继续回暖需伴随改善型、投资者入市

　　北京中原三级市场研究部分析认为，受到2008年一年楼市低迷的影响，投资客资金运作谨慎，2009年以来紧缩投资后才逐渐放量。随着节后楼市交易的逐渐活跃，部分投资客开始逐渐在关注已久的项目出手购房。统计数据显示，目前门店投资客的占比大约为5%-10%。投资者有入市迹象，在小部分投资客交易的同时，大部分的投资客在积极地关注楼市走势动态，期待一个认为最适合价格；就目前的京城楼市活跃成交而言，90%-95%的消费者为首次置业及改善型自住购房，这部分人群的陆续成交，会逐渐地影响到后期京城楼市需求量的提升。因此，楼市的继续回暖还需要有更多改善型、投资者入市交易的支持。

　　“以具体区域为例子，如国贸、大望路等板块目前的投资客交易虽然还不够活跃，但价格的探底已吸引关注这些区域投资客的目光，因此，预计后市会有一定量的成交爆发。当然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的业主开始有提价的心态，因此也会在一定程度上刺激投资客抓紧时间选择到合适的房产项目。预计京城4月份二手房成交量将与3月持平。”中原三级市场研究部分析师靳瑞欣表示。文/刘晶晶