●观点：“‘回暖迹象’与回暖不一样”

　　北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新在接受采访时认为：近期包括北京在内的一些城市房地产市场中，出现了一些“回暖的迹象”，但还不能认定就是楼市回暖。出现“回暖的迹象”是楼市理性回归的必然，因为在供求关系出现反向变化之后，市场经过约15个月之后，2007年前所呈现的几年高烧终于降温。同时，经过近1年的供需双方“僵持”，房价终于在2008年下半年，尤其是2008年第四季度开始“或明或暗”地走上降价之路。经过几个月的价格回调，一些产品价格趋于合理。因此，在市场成交微量的楼市极度低迷期，近期出现的一些局部现象的确可以称为是一种“回暖的迹象”。然而“回暖的迹象”与“回暖”是两回事，出现了回暖是一种事实或结果，而不是一种表象。现在来判断市场回暖，恐怕还没有非常充分的宏观支撑。

　　●振兴起码得看2010年 走出低迷要开发商“有所作为”

　　“这段时间开发商应该尽快‘有所作为’而不是借机涨价，只有这样才能让‘小阳春’的时间持续更久。”一位业内人士如此这般道破。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新从宏观经济的角度考虑认为，只要房价不断地下调，向合理的价位回归，成交量就有可能“恢复性增加”，“回暖迹象”的确有很大可能还会持续下去。然而有一种情形的出现可能会中止目前的局部成交量“恢复性增加”，那就是宏观经济继续下行，居民的消费、企业的投资信心继续下行时，楼市成交量可能会再次回归到低水平。

　　而李文杰则更为明确地指出，房地产市场要整体走出低迷还需要至少一年或者更长的时间，开发商应该抓住眼下难得的商机尽快推盘，才能实现在2009年现金收支平衡的目标。他表示最近一周交易量又开始有所回落了，因为有些便宜的盘已经被吸收殆尽，估计在4月左右又会出现一些低迷，事实上，他认为2009年都将是一个调整年，加上楼市还有过多的库存需要至少24个月以上才能消化，甚至整年成交量都可能将如过山车般地波动。

　　●观点：投资客重新入场是地产真正回暖的标志

　　针对二月以来二手房成交的翻倍，我爱我家副总胡景晖认为，去年四季度以来首次置业者开始出手，到2009年，改善型住房需求也有了大增，然而整个地产市场的扭转，恐怕却应当是以投资客的重新入场作为标志。“但这一入场不同于几年前的短线炒房者，经过这一轮大震荡房，地产市场也会更有秩序，而投资客的行为应该也作出调整，他们会更看中中长线的投资回报收益。”他向笔者补充说道。 文/刘晶晶