房企意欲抄底土地，摊薄成本

　　一方面要消化库存，另一方面地产公司又开始为下一步的发展做规划。土地市场目前处于较为低迷的阶段，因此不少房企未雨绸缪，积极为抄底拿地做准备。

　　事实上，目前各大房企的土地储备量都还较大。如截至2008年末，中海拥有的土地储备楼面面积已高达2480万平米；万科总土地储备建筑面积达2281 万平方米；保利的土地储备约1600万平方米；远洋地产持有总土地储备约为1018万平方米；新湖中宝拥有859万平方米的土地储备，足够未来数年开发销售；而滨江的土地储备权益总建面为248.60万平方米。

　　但由于这些巨大的土地储备中有不少地块为2007年时所拿，土地成本昂贵。为了“摊薄”土地成本，不少房企都准备在今年逢低吸纳合适地块，争取更高的利润空间。这也是上市房企们在年报中纷纷表态要在今年增加土地储备的内在原因。

　　如中海表示2009年至少拿地400万平方米，计划加强与大型央企的合资和合作，以相对较少的资金增加新的土地储备，据悉，今年中海地产集团资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。

　　不过与前些年相比，如今房企们面对土地显得理性多了。好地块的标准首先是成本较低，其次才是优越的地段。如滨江集团的土地储备项目平均成本仅3980元/平方米，预计具有40%以上的毛利率空间；保利地产去年新增的594万平方米土地储备均以出让底价获得，平均楼面成本1055元/平方米，有良好的成本优势。