从价跌量升到价量齐升

　　返价，是因为需求出手了。

　　“那些急着用钱的卖家出让的房源，已经被前期回暖的成交量消化了，现在市场上的房源都是财政比较宽裕的。”卞超解释，市场平均价的房源都没有了，剩下的是“比较贵”的房源，而这些业主预期未来房价还能增长。

　　自住需求者在等待了一年后，觉得下跌空间不大，加快了入市步伐。一些购房者脆弱的信心已经被“返价”现象影响，担心房价会涨的心态重新回到市场。“所以即便是被返价，还是有人愿意追高。”

　　世联地产董事长陈劲松也认为市场倾向乐观。“这是回暖的一个信号，返价表示人们认为楼价已经触底了。”他认为，现在楼价的参照系已经变化了，因为银行的不断降息，买房的月供已经可以平衡租金。

　　但陈劲松认为，成交量不会因为返价而出现下降，因为成交量的主要表现还是在一手市场上。“一手市场大幅涨价还不太可能，一手房供应主要来自于关外市场，涨价空间不大。”

　　3月份一手市场也已经由价跌量升的格局，转化成为价量齐升。根据统计，深圳3月份新建商品房成交套数和面积环比分别增长61%和66%，成交均价微涨1%。受益于成交的回暖，新房可售面积持续回落，可售套数和面积环比分别减少了8%和6%。

　　整个一季度，深圳的楼市一直不断回暖。全市共成交新房169万平方米/18229套，日均成交203套，成交均价11055元/平方米，而福田区成交均价全市最高，报18560元/平方米。

　　房价是否会面临飞涨格局？中粮地产副总经理朱海彬认为，房价回暖市场井喷，是过去积压的需求突然释放导致的，去年300多万平米的成交量显然是压抑了部分需求，成交量有回到“中值”的需要，这个中值就是指每年正常情况下的真实需求。而在深圳，这一中值大约为500万-600万平方米。回到中值状态后，市场很难延续“井喷式”的放量。