广州深圳学位房行情

　　据了解,广州有许多省市两级的重点小学,主要集中在越秀区、天河区和海珠区,而其中尤其以原东山区所在区域名校最多,很多家长的心水———培正小学和东风东路小学均在该区域内。以东风东路小学为例,今年东风东路小学润粤大厦校区开建以来,立即带来了润粤大厦物业的升值,咨询量增加一半以上,业主放盘时也特意突出东风东名校学位,放盘价也上涨500元/m2左右。

　　此外,近期越秀区决定从今年6月份开始将辖区内不同层次的12所中小学校合并调整,并按照“强并弱”的原则,最终合并成为6所学校。这次调整,越秀区将增加优质学位2400个,其中小学1380个,中学1020个。合并后,海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。而这些地段的楼盘一下子摇身变为名校盘,对周边的二手楼市场影响非常明显,不少放盘业主当即反价,平均幅度在10%—15%。像北秀花园之前均价在1万元/平方米左右,现在业主将放盘价提高至1.2万—1.3万元/平方米。

　　而在深圳,义务教育阶段全部实施就近入学,因此无论是名小学还是名初中,其周边的物业都会因为学位的稀缺也成为抢手的缺稀资源。以深圳东门老街为例,由于其悠久的历史积淀和名校遍布的特点,典型的名校就有深圳小学和深圳中学,很多罗湖区外的置业者往往会争先选择周边学位房。在去年深圳房地产市场出现大幅调整时,从东门区域物业成交历史数据来看,此片区物业成交仍处于正常范围内。

　　-分析

　　名校情结支撑周边房价

　　满堂红研究部沈瑞培表示,新规定对重点学校周边二手楼市的影响应该不会太大。只要各校教育质量和各种软件硬件条件与普通学校之间仍存在差距,这个需求就会长期存在。

　　省政府公布《意见》后,关于各地不得将学校分为重点学校和非重点学校,并全面实行小学就近免试入学,初中电脑派位或对口入学的要求,触动了很多家长、二手房业主和中介的神经。一直以来,名校学位房的投资价值是普遍的共识,因此有人认为取消重点学校将导致原重点学校周边二手楼价的降低。

　　新规对重点学校周边二手楼市影响有限

　　市民吴先生表示,现在一些名校周边的二手楼,楼龄很长楼价却堪比新楼,贵得有点太过离谱。“对一些想让孩子入读名校的家长来说,花这个钱也许心甘情愿,但对一些没有入学要求,只是因为交通、环境或其他一些原因想购买该地段房子的人来说,却有点冤枉。”因此他认为,取消重点校后,希望能够给这些“发烧”的学位房降降温,“这对大家来说也是好事,如果家长还是想入读该校而购置房产,也可以省点钱嘛”。

　　不过满堂红研究部沈瑞培表示,新规定对重点学校周边二手楼市的影响应该不会太大。他认为,现在的重点学校即使摘掉了这个“帽子”,它的硬件、师资等优势仍是存在的,对家长来说仍有吸引力。“尤其现在很多购置学位房的案例,都是此前住在外围郊区,原学位质量较差,因此当孩子接近入学年龄,家长就会打算在市中心购置第二套房产,或卖掉原来的房子买一个学位好的新房。因此只要各校教育质量和各种软件硬件条件与普通学校之间仍存在差距,这个需求就会长期存在。目前来看,这种差距仅靠几年时间是很难弥合的”。

　　优质学位房仍具相当的投资价值

　　一位教育界专家表示,政府希望通过取消义务阶段重点中学等措施来实现教育机会均等,并禁止择校行为,愿望是好的。但实际上,每个人心目中都有自己的名校,家长也不会因为政府取消了重点中学,而随便给孩子找个学校入学。“以广州为例,尤其像培正小学、东风东路小学、广铁一小、八一实验学校这样大家公认的名校,不管它是不是重点中学,它的师资力量、历史沉淀、学风校风都让很多家长向往”。该专家还指出,在广州有一种普遍的观念,认为越秀区、天河区住了很多有钱人和公务员,这些孩子往往都会入读越秀、天河等地的名校。而他们长大后也通常能够从父母那继承很好的社会资源,得到较好的发展。因此很多家长会认为,让自己的孩子入读名校,让他们从小跟一些家庭背景较好的同学一起念书,能够为他们从小就编织起一张良好的社会关系网络。

　　从这些方面来看,沈瑞培表示,短期来说新规定基本不会影响到二手楼市,一定时期内,优质学位房仍具相当大的投资价值。但他指出,新规定中“初中电脑派位或对口入学”的要求,对此前已经实施电脑派位的广州等地不会有影响,但对深圳这样此前初中也实施就近入学的地方来说,会产生一定的影响,原来那些重点中学附近的二手楼价可能会下跌。不过,也有二手楼中介表示,很多重点中学都位于比较成熟的社区,地段优越,除了学位优势外,还有很多吸引力,房价应该不会降太多。