底商之惑二

　　扎堆

　　五家咖啡馆同时开业

　　在建外一处著名的白领社区，这里有日本设计师设计的16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，曾经名噪一时，拍卖出天价，它是很多人眼中的黄金商铺，然而有幸抢得这里一席之地的商家是否都是幸运儿呢？

　　记者在这里逛了一圈发现，这里最火的是餐厅，诸如“吉野家”等连锁快餐店和经营“水煮鱼”的川菜馆人满为患，但是其他店铺生意很一般，甚至可以说冷清。一个主要的问题是同质化严重，光是卖外贸服装的小店就有好些家，从店面装修到服装都看不出什么特色，很像从动物园和官园批来的，价格却翻了几倍，毕竟这里是白领社区啊，所以价格也很“白领”。一位小店主林先生告诉记者，他这个月租期满后就打算撤了，实在撑不下去了，租金太高，据说这里最少已经有两批商铺关门走人了，现在进来的已经换到第三批了。林先生无奈地表示，这里确实有很多相似的店铺，店主经营也费劲，客人逛得也无趣。据说当初刚开街的时候，有五家咖啡馆同时开业，怎么能不互相抢生意呢？开发商只负责卖店铺，却没人管你开什么店。

　　底商之惑三

　　纠纷

　　小区开医院谁说了算

　　家住朝阳区某国际社区的何先生不久前惊异地发现，原本在4号楼二层办公的小区物业突然贴出告示，称将搬迁至3号楼，而原办公地点将改建成一所“糖尿病专科医院”。这下何先生就蒙了，小区里开医院，这种大变动怎么事先也不和住户商量？

　　小区内建医院的消息通过社区论坛在居民中迅速流传开来，大家找到了物业，才知道这原来是开发商的主意。由于业主反对意见强烈，开发商、医院代表特地来到4号楼底商与居民进行沟通，但由于双方始终坚持自己的观点，谈判最终不了了之。院方表示，由于医院是糖尿病专科医院，收治的都是糖尿病病人，并不存在传染的危险，而下水、医疗垃圾都会相应的走专用管道，也不会与居民生活产生交叉；同时，底商建筑结构也会进行改造，设置专用电梯以及出入口，病人并不会从小区内部经过、逗留。但到场的二十多名业主则认为小区内部本来就不应开设医院，“这是个原则问题，谁想自家楼下成天出出进进都是病人？”许多业主担心，一旦医院建成，许多卫生、安全隐患也都将浮现出来，并且难以得到控制，“一旦出了问题，小区数千户的居民都会受到影响。”

　　面对众多的指责和不满，开发商态度依然强硬：“这些都是合法的，我们有权利出售、转让底商的使用权。”他们表示，只是应业主要求前来解释，但最后的决定还是开发商说了算。

　　开发建设社区商业，究竟谁说了算，居民到底有没有发言权，看来还真是个问题。