现状

　　160万平米库存一季度被消化

　　北京房地产交易管理网数据显示，一季度包括政策房在内的存量期房面积减少了160.8万平米，库存减少了2万余套。目前，库存量基本与2007年持平。

　　去年一年，由于购房者的持币观望，导致京城新盘大量积压，一年新增商品房5.6万套，而这种情况在今年一季度出现转变。

　　截至昨天，北京住宅存量期房有9.046万套，面积约为1156万平米，住宅存量现房为3.835万套，面积为553万平米，目前住宅存量总量为12.8万套，面积约为1709万平米。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在利好政策和开发商谨慎开盘的影响下，未来有可能出现住宅供不应求，这也导致符合市场需求的楼盘价格会有所上调。

　　解读

　　今年拟建项目多处优越地段

　　从公布的2009年房地产计划开工项目来看，其中不乏一些综合品质不错的项目，它们或处于优越地段，或因知名地产商开发而备受瞩目。

　　记者统计发现，有“寸土寸金”之称的二环内，南礼士路、白桥大街东侧、和平里车站、玉渊潭公园东钓鱼台村等区域均会有新项目开工，其中以住宅为主的项目中体量最大的是棉花片危改小区B-3地块，总建筑面积约20万平米，其中住宅约14.9万平米。

　　此外，还有多个项目的位置也相当不错，比如位于朝阳区朝外市场街的雅宝路二期危改项目，体量约43.6万平米，其中住宅9.6万平米；位于太阳宫乡的太阳宫新区B区，总建筑面积46.3万平米,其中住宅28.9万平米。

　　2009年开工的项目中，还有一些是知名开发商的项目。比如和记黄埔开发的逸翠园二期，住宅建筑面积约15.0万平米；远洋地产开发的北四环东路73号A地块项目，住宅建筑面积约7.9万平米。

　　今年拟建经适房面积略降

　　记者从295个项目资料分析发现，今年经济适用房项目开工量充足。据不完全统计，今年计划开工的地产项目中有8个经济适用房项目，主要包括回龙观、玉桥东小区、昌平佰嘉、成寿寺、朝阳新城、门头沟等8个经济适用房项目，这些经济适用房可以提供约为180万平米的供应。其中回龙观、成寿寺、朝阳新城等多个项目为目前在建的经济适用房项目的后期。

　　此外，还有一个名为清河龙岗路51号定向安置用房，该项目提供的经济适用房面积为41128平米，建设单位为西城区房屋土地经营管理中心。

　　数据显示，2008年经济适用房新建面积约200万平米。总体来看，今年开工的经济适用房项目，比前两年每年新建适用房面积略少。(记者 张学冬 杨娟娟)