新房开工与土地成交持续萎缩 楼市或现"倒春寒"——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    新房开工与土地成交持续萎缩 楼市或现"倒春寒"
2009年04月15日 09:52 来源:中国证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  今年以来,主要城市房地产销售普遍出现“小阳春”回暖行情,一季度商品房销售量价齐增。但另一方面,代表开发商投资意愿的新开工面积和土地成交量持续下跌,行业景气指数连创新低;这反映出尽管去库存化加速,但在目前市场胶着状态下,开发商拿地、动工意愿并不强烈,观望情绪严重。加上近期不利因素叠加,房地产或将遭遇“倒春寒”。

  交易转暖 开工仍冷

  据国家统计局数据显示,今年1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%;其中,商品住宅销售面积增长8.7%,办公楼销售面积下降13.1%,商业营业用房销售面积增长7.8%。同期,全国商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。商品住宅销售额增长24.7%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。

  尤其是全国一线城市住宅市场交易量均开始有了起色,回暖迹象明显。截至2009年3月28日,北京二手房成交量已超过3.4万套,一季度同比增幅超过100%,交易量和增幅双双创历史新高。同期,期房签约量超过2.5万套,同比增加近八成。上海3月成交量约140万平方米,接近2007年11月楼市顶点时的成交量。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都明显增加。

  尽管成交活跃,但从2008年初开始,国房景气指数持续回落,3月份更是连续第15个月出现下滑,仅为94.74,比2月份回落0.12点,这也是自有统计数据披露以来的历史最低点。这主要因为代表开发商投资意愿的开工率和土地购置量仍持续走低。3月份,土地开发面积分类指数为92.20,比2月份回落0.07点;房屋施工面积分类指数为93.50,比2月份回落1.36点。

  华泰证券研究员张弛飞指出,商品房市场化程度较高,因此在供求失衡的情况下,开发商收缩战线、减少开工量是应对行业周期的一种正常经营行为。而开工规模的缩小一方面减轻了开发商的资金压力,另一方面也降低了未来的供给压力。

  另外,商品房建设周期长,供给短期缺乏弹性。新房开工率下降,也可能受商品房供给调整滞后因素影响。银河证券分析师丁文认为,这样在需求下降,交易量萎缩时,商品房建设如果仍在以较快速度增长,供过于求便会日益严重,从而对房价造成压力。相反,在需求上升时,交易量增加,商品房建设却在萎缩,则会使未来供不应求,房价趋于上涨。

  土地购置面积持续下滑

  尽管成交量近期回暖,开发商拿地仍然非常谨慎。1-3月,全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米,同比下降40.1%,而去年同期则是增长29.7%。这样看来,整个土地一级市场交易的活跃度下降非常明显,开发商主动放缓土地开发进度以应对行业的景气度下降态势。1—3月,完成土地开发面积5223万平方米,同比下降11.3%,而去年同期则是增长11.0%。

  开发商减缓土地购置,也反映出土地库存依然巨大,供大于求的形势依然严峻。华远地产董事长任志强指出,目前全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷,按照这几年的开发量,每年需要竣工8亿平方米左右,才能消化得完这些库存的土地。

  张弛飞认为,即使未来楼市成交量有望保持在较高水平,土地市场依然难走出低迷,关键是开发商的土地储备仍然很大,在政府未放开对闲置土地从紧管理措施的情况下,开发商没有足够资金实力、也没有必要继续大量圈地。

  “国内房地产开发商认为至少在下半年前,国内楼市还很难看到复苏;近期房地产交易量的上升也不证明市场已经见底,稳固的房地产市场依然遥不可及。”高盛最近发布的报告称。

【编辑:位宇祥

商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved