中小投资谨慎锁定目标

　　不过，对于投资者来说，商业地产始终是楼市中的一个亮点。一方面，城市核心区域商业物业的投资价值一直获得认可，即便短期受经济环境影响不太理想，但长期还是被广泛看好；另一方面，社区商街、楼盘底铺、专业市场等依然是中小投资者的关注对象。

　　“与趋势并不明朗的住宅市场相比，商业地产反而受到一些投资者的偏爱。”有专业人士告诉记者，“当然，国内商业地产的发展也已进入了新的周期，商业地产的量放大了，也意味着投资者的选择面变大了，而过去面临的投资风险现在转而成为选择风险，投资者更需要谨慎对待。”

　　比如买商铺之前要想好是自己经营还是出租。从经营角度考虑，就要对周边环境做比较清楚的评估，如周边的人口密集度、消费结构等。投资者甚至需具备一些专业知识，如政府对经营餐饮一般设置了较多限制，在水、电、煤、排污等方面也都有行业要求，有些商业物业的规划设计、内部设置等根本不符合标准，投资者一定要问清、查验。而从出租角度考虑，首先要对商铺适合的经营范围、租金水平、收益率等有个了解和设定。并且商铺要产权明晰，相关协议也要考虑周全。

　　开发商需选择城市类型

　　同样，对于投资商业地产的开发商而言，也需要三思而后行。一方面，如果运作良好，商业地产的确能为企业带来比较稳健的现金流，这也是近年来不少以住宅发家的开发商提出转型、进军商业地产的主要理由。但另一方面，在楼市调整期，商业物业却往往由于比住宅需要更大的投资额、更长的发展周期。去年以来，一般被认为应由开发商长期持有的商业物业的整体转让或改租为售的消息就络绎不绝。

　　而从投资地来看，城市的开发投资吸引力也呈现出一些新趋势。中国指数研究院近日发布的研究报告就显示，北京、上海、深圳等地非住宅市场得到越来越多企业的关注。其中，北京在商业用房方面排在第一，上海则在办公楼和投资环境分类中排在首位。同时，二三线的城市受关注度越来越高，为企业扩大区域布局提供了更多选择。

　　“二、三线城市的商业地产市场虽然起步较晚，但趁其进入商业升级调整阶段，也是一个较好的投资机会。”刚在上海宣布房地产开发业务向华东战略转移的新疆三联投资集团负责人就向记者表示，在上海人民广场开发了甲级写字楼后，去年他们又投资约8亿元开发江苏省太仓市一个占地达14万平方米的地标性商业项目。基于目前地方拉动投资、发展经济的需要，投资地方商业项目在业内被认为既可以以相对低的价格入市，又可以获得当地政府的支持。

　　-投资小知识

　　商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

　　商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下10个类目：

　　商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心、商务楼