“假按揭”制造出“热销”假象

　　究竟是什么原因，让冷清的售楼现场“换”来了热销的数据？

　　记者多方了解，有关知情人士最终点拨：原来，就是“假按揭”套取现金流，同时营造出卖得好的假象。“一手、二手市场上都有，二手市场上更多，我自己最近也经手了好几例。目前南京很多中介公司都有这样的操作。”一家中介公司的中层管理人士向记者透露。他更指，由于一手房贷款监管严、“假按揭”操作风险较大，所以目前不少开发商都选择了与二手房中介合作的方式，上述江北楼盘就是一例，把在售商品房“打包”给中介，变为二手房，“假按揭”的操作就变得比较便捷了。

　　“开发商先把售价抬高，然后让中介来办按揭，实际上中介是零首付或者仅一成首付，然后从银行骗贷。而这些办了假按揭的房子就变成了中介公司的特价资源，过两个月会放到二手房市场上来低价抛售。”他说，“假按揭”时会签“阴阳”两份合同，骗贷合同上签署的是“假设的首付数额”，基本上是“空手套白狼”。

　　据了解，由于这些商品房低于案场报价，自然较受市场欢迎。如此一来购房人看到的结果是：开发商新房上市涨价，而且房源卖得不错。而对开发商和二手房中介公司而言，这样的联动让双方都促成了销售，开发商不仅有了现金流，而且还避免了自己直接降价对老业主不好交待的尴尬。市场人士说，2007年市场火热时新房一开盘变二手，开发商是为了营造房源紧缺表象卖高价；现在新房一开盘变二手，则是开发商为骗现金流再卖个好量。

　　如何遏制开发商虚假销售现象

　　各方信息表明，当前开发商虚假销售的现象，在全国多个大城市存在。4月10日，北京市对此专门出台规定，房地产企业如虚假宣传、发布不实销售进度信息等问题，将被记入不良信用档案，其行为将在媒体上曝光。南京市房产局市场管理科董科长说，北京市的这一做法，南京早已建立。“我们前两年就建立了开发商不良信用档案，只要购房人投诉开发商虚假销售，就将进行调查，一经查实，进行曝光。”不过她坦言，对于开发商以虚假信息误导购房人的行为，目前并没有实质性的处罚，而且他们在调查时对开发商的行为也很难定性。“比如说你怎么知道开发商请‘托儿’排队？那些‘托儿’到时候不承认了怎么办？” (记者 汪晓霞 通讯员 陈熹熹)