开发商仍显迷茫

　　一片回暖声中，记者却从房地产开发商那里听到仍显迷茫和不安的声音。

　　3月25日，记者在成都市南二环附近一处大型楼盘看到，售楼处里的3个长沙发上坐满了看房者，前台处也不时有人咨询。工作人员告诉记者，春节以后，前来看房、买房的人迅速增多，今天还不是人最多的时候。

　　尽管成交量有所上升，但对于市场的走向，开发商却并不乐观。一些开发商认为，刚性需求得到一定释放后，市场又会趋于平淡。

　　在位于成都南郊华阳镇的一处大型楼盘，销售部负责人郭辉文告诉记者，华阳的房价最高时曾达到每平方米6000元以上，后来跌了近一半，现在也没涨回来多少，还是每平方米3000多元。最近，在销售量回升的情况下，价格反而有所下降，“市场以后怎么走，大家心里没底。”

　　成都某房地产公司负责人范永华告诉记者，就房价来看，目前涨的、跌的都有，情况非常复杂。他分析说：“有些楼盘价格略有上涨，因为开发商想给购房者造成一种印象：房价马上要回升了，赶紧买！有些楼盘价格不升反跌，因为开发商急于出手，想尽快收回投资。”

　　对此，有关专家分析说，从实质上说，开发商心中的“回暖”是指利润空间，也就是房价问题；而现在所说的回暖，是指市场活跃程度，并不是指开发商或投资者所期待的利润空间。

　　回暖释放多重积极信号

　　虽然对“小阳春”的走向仍众说纷纭，但这一现象透露出来的多重积极信号，至少为人们提供了些许重要参考。

　　外地居民在一季度共购走成都中心城区商品住房11653套，创历史同期最高记录。同时，曾因地震而一度滞销的高层电梯楼盘，销售不断回升，甚至有加大趋势。

　　何立祥认为，这些现象说明，成都楼市正在摆脱地震阴影，走上正常轨道。外地购房者增加，说明成都城市形象得到了有效恢复，重新赢得了人们对成都安全、宜居的认同和信心。而这些才是成都楼市健康发展最有力、最持久的支撑。

　　3月26日，中国房地产高峰论坛在成都举办。在这次论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮说了这样一句观点鲜明、耐人寻味的话：“楼市是否能回暖？没问题。房价会不会涨？不一定。”

　　对此，陈淮解释说，随着中国城市化进程的推进，楼市销售量的回暖肯定只是时间问题；而由于土地、钢材价格的大幅回落，以及货币资产的升值等因素，都已经不支持高房价了。可以判定的是，今后的房价将逐渐步入较为理性和正常的轨道。

　　论坛上，许多大型房地产开发商也谨慎地认同了这一观点。成都某房地产公司负责人易小迪表示，在国家宏观调控政策的作用下，长期的利好因素已经形成。目前，房地产企业需要做的，是由资源导向型转变为市场导向型、客户导向型，只有完成发展方式转型的房地产企业，在市场回暖时才有机会。