情况三 已购业主退房

　　开发商将业主退掉的房源集中起来出售。出现退房的原因主要有两个：一是购买房子不能满足业主的需求，或者不能达到业主的要求而退房；另一个是，房屋的施工较差，因为工程质量而退房。

　　业内观点：如果原因是前者，那么买房人各有所需，买房人按照自己的需求购买即可。但是如果是因为工程质量不合格被业主退掉的房子，开发商经过装修改造之后再拿出来继续销售的话，购买的隐性风险就比较大。买房人可以先通过北京市房地产交易管理网查询，在售房源是否为退房，然后再进行实地考察，验证房屋格局、户型设计是否发生变化；同时向社区已入住的业主了解社区的建筑是否存在质量问题。

　　情况四 做过假按揭的房子

　　假按揭是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人(内部职工或开发商亲属或素不相识的人)的名字购买，从银行套取购房贷款。开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资，然后再想办法将房子上市出售。

　　业内观点：买房人可以通过房地产交易管理网查询，房屋是否处于可售状态，以及该项目退房率是否很高，咨询项目周边二手房买卖机构，考察社区入住率等，通过多种渠道了解开发单位的实力。业内人士提醒买房人，购买时需特别注意所购房子是否为二手房。

　　情况五 滞销房

　　还有一种情况，就是该项目本来就滞销，开发商抓住目前市场购买力短暂释放的时机，重新开盘以吸引买房人。据了解，产品定位不合理、价格较高、房屋设计不合理等因素都可能导致房屋滞销。

　　业内观点：买房人可以通过项目详情的网页及房地产交易管理网，了解项目的开盘时间、销售情况及销售周期，长期销售不畅的项目可确定为滞销。买房人需要通过对项目实地考察，咨询已经入住的业主或者登录业主论坛，弄清楚房屋滞销的原因。

　　此外，业内人士提醒买房人，不管是上述哪种情况，此类房源与新房源相比，使用年限较短且户型设计方面可能存在不合理，不过这些房源多为现房，买房人可以实地考察之后再做决定。