由于今年一季度楼市成交量骤增,同时新增供应量较少,北京、上海、深圳、成都等6个城市的库存去化周期大约减少了三分之一。
库存压顶,是2009年开发商房源销售面临的最大难题之一。今年一季度的楼市回暖,让部分城市的开发商松了一口气。
根据易居房地产研究院综合研究部(下称“易居研究部”)的研究报告,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米,2009年住宅供应量也约为2.1亿平方米。按照近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期达33.84个月。但易居研究部部长杨红旭向表示,由于今年一季度楼市成交量骤增,同时新增供应量相对较少,北京、上海、深圳、成都等6城市的库存去化周期大约减少了三分之一。
北京:去化周期缩短10个月
克尔瑞(中国)研究中心的数据显示,今年一季度,北京商品住宅成交量约305.1万平方米,同期新增供应量仅140.1万平方米。截至一季度末,北京商品住宅的可售面积从去年年底的1435.5万平方米下降到约1270.5万平方米。
如果按照2009年以来北京34.1万平方米的周平均成交面积计算,一季度末的可售面积大约需要8个多月才能售完。
而事实上,在销售房源的同时,开发商还在不断建设新项目,新房源还会不断上市。根据易居研究部之前的预测,今年北京的新增供应量大约在1350万平方米左右。在新增供应的基础上,按照今年以来的周平均成交量计算,北京的房源去化时间将在17个月左右。
而在此轮成交量飞涨之前,按照去年的月均成交量来计算,总共的销售周期大约为27.6个月。也就是说,今年的楼市回暖,可让北京的库存房源销售缩短10个月。
上海:库存减少100万平方米
昔日的楼市领头羊上海,原本的库存房源就不多,在今年一季度销售旺盛的情况下,上海楼市的库存量再度大幅下降。
克尔瑞的数据显示,今年一季度,上海商品住宅新增供应量为185.9万平方米,同期的销售量达287.4万平方米,这让去年的库存房源减少约101.5万平方米。
易居研究部数据显示,上海2008年年底的库存量约810.5万平方米,截至今年一季度,上海库存房源量约709万平方米。如果按照今年以来22.29万平方米的周平均成交面积计算,加上今年上海预计新增的1100万平方米住宅供应量,去化时间预计为17个月。
深圳:去化周期减少3年
大起大落的深圳楼市,在一季度新增供应相对较少的前提下,也开始去库存化。
克尔瑞的数据显示,今年一季度,深圳商品房新增供应量为77.57万平方米,而同期的销售量达167.36万平方米。深圳2008年底的库存量约795.6万平方米,截至今年一季度,库存房源量约705.81万平方米。如果按照今年以来14万平方米的周平均成交面积来计算,加上今年深圳预计新增的567万平方米新增供应量,预计去化时间为19.8个月。
此前市场曾预测,深圳楼市的去年库存加上今年的新增供应量,大约需要56.3个月来消化。也就是说,今年一季度成交量的飚升,让深圳楼市房源的预计销售周期缩短了36.5个月,也就是3年。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved