4月楼市开走下坡路
在刚性需求渐渐释放后,楼市小阳春似乎正渐渐退去。
易居中国克尔瑞(中国)研究中心介绍,4月6日~4月12日,重庆楼市周成交面积34.4万平方米,环比下滑26.6%;成交套数为3988套,环比下滑23.4%。此外,深圳楼市周成交面积15.82万平方米,成交量同比下滑13.3%。同时,北京、南京的周成交面积也都下滑超过2%。
除新房成交量有所减少外,二手房成交量也在下跌。中原地产、21世纪不动产等上海房地产中介公司均反馈,4月份开始,二手房成交量出现了下滑趋势。21世纪不动产共富分行店经理倪凯华甚至觉得,上海楼市在短暂的销售井喷期过后,又将迎来一段时间的低迷。
“自住客对价格非常敏感,只要房东或者开发商涨价,成交量就会降下来。”马冀说。
据21世纪不动产共富分店经理倪凯华介绍,由于一季度的楼市小阳春,房东们开始转售为租,并且上调了二手房的售价,导致购房者开始观望。与此同时,有关房价还将大幅度下跌的传言,也在扰乱购房者的计划,让本欲入市的购房者变得踌躇不前,害怕一买房就“套牢”。
除了房价涨跌因素外,二套房贷的政策,也在左右自住客的购房计划。上海银监局3月底表示,将严格执行二套房贷首付比例政策;浙江银监局近日下发特急文件要求各商业银行严格执行第二套(含)以上住房贷款管理的有关规定。
即使没有上述因素的干扰,刚性需求对市场贡献的持续能力也同样值得怀疑。易居克尔瑞此前发布的一份报告称,虽然去年国内各城市房价收入比有所下降,但上海、北京、深圳等一线城市的房价收入比依然超过了10。收入赶不上房价涨幅,刚性需求是否能演变成真实的购买力,尚不能肯定。
“关键是第二季度的经济数据。”宋莉说,只有经济数据表现良好,刚性购房者才会有信心入市,否则还是会很艰难。
观点
只要价格稳定小阳春仍能延续
投资者没有入场,楼市的小阳春很可能难以持续。但在一些开发商看来,未来3个月延续一季度小阳春的问题不大。
前期卖得不错的上海天山怡景苑销售经理施旋认为,“只要价格不大幅提升,成交应该不会有下降,刚性购房者还是会不断入市买房的。”
旺旺集团上海房地产事业部市场部副经理倪士峰也介绍,由于没有调价,公司4月份的销售仍然能维持一季度的水平,而且这种势头还将继续保持。
连原本不看好今年楼市的王石日前也公开表示,目前看不出内地房地产价格有大幅下滑的趋势,按公司第一季度的表现来看,对今年发展谨慎乐观。
对于当前的楼市,佑威房地产研究中心陆骑麟表示,“开发商只有维持现在的价格,才能保证小阳春的持续。这是在投资者“缺席”情况下,吸引刚性购房者不断入市的最好办法。一旦大幅涨价,很有可能使交易量重新逆转向下。
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