回暖真实与否要看七八月

　　南京德鸿房地产营销策划有限公司策划总监 卢义

　　南京楼市的回暖是不容置疑的，认购、成交量数据都是公开可查的，并且都是呈上升趋势，并不存在开发商自我炒作一说。但南京楼市的回暖是暂时性的还是真实回暖，还是要看七八月份的表现，如果七八月份楼市不错，那下半年的市场将会保持平稳。

　　后市仍以消化刚需为主

　　南京工业大学教授 吴翔华

　　楼市一季度成交量的放大，是因为去年积压了一年的刚性需求释放所导致的，可能开发商的自我炒作也占一定比率，但这部分比率很小。楼市后期发展也不好预测，库存量大、新增投入不足的问题依然存在，后期应该还是以消化刚性需求为主。

　　市场仍存在不确定性

　　侨鸿国际集团开发部总监 陈雪明

　　从南京市场来看，一季度成交量放大是不争的事实，一些板块和楼盘三个月的成交甚至是去年半年成交的总和，但这种回暖到了什么程度还比较难说，其中可能会与实际有差距。对高端项目而言，后市依然会有不确定性，还是应该谨慎乐观。不过对一些个盘来说，目前还是一个较好的入市机会，好的房源在整体回暖后可能就没有了。今年下半年的楼市大势仍然存在不确定性。

　　这波回暖是波段性回暖

　　南京锋尚国际副总经理 刘宏

　　目前这波回暖是波段性回暖，前一阶段因宏观经济对市场信心和购买力的影响，造成了市场的恐慌和价格的下滑。而近阶段刚性需求在价格因素刺激下开始凸显，于是乎造成了阶段性的回暖假象。而开发商现在搞一些假象直接的结果就是造成刚从恐慌中走出来的市场信心的坍塌。市场的真正回暖则取决于金融危机下的宏观经济走向、民众对于国家调控政策的信心以及开发商的自我救赎。

　　今年市场不会出现大波动

　　同仁康桥水岸营销总监 苏士军

　　市场热销是本身存在的，上升的空间的确有，否则不可能有这么多人买房。

　　专家往往单一分析数据，或者代表政府、开发商，或者为买房人说话，很难全面反映整个市场。实际上今年整个市场都不会有太大的波动，尤其下半年，楼市新政的各项优惠政策会在年底到期，买房人就会赶这趟末班车，所以下半年还会有一个热销高潮。