业主别盲目反价

　　每年春节前后是二手楼市交投的传统淡季。但从今年情况分析，二手市场节前一个月交投活跃度比往年同期要高。从广州市国土房管局公布的数来看，2008年1月二手住宅成交面积环比下降31.3%，而2009年1月二手住宅成交面积不降反升，环比微升8.8%。从一手住宅交投情况来看，今年1月成交面积环比仅下降4.9%，淡季成交面积降幅远低于去年同期。据分析，一二手住宅市场在传统淡季表现出不俗的交投活跃度，这估计与税费、新政等利好促进购房者入市信心提升、有助积聚多时的有效需求释放等存在一定关联。

　　预计接下来一段时间的楼市走向仍将继续与市民入市的积极性有密切联系，激活首次置业以及换房置业的刚性需求无疑能进一步带动楼市回暖。专业人士表示，不少买家趁着政策利好入市，形成2009年年初二手楼市开局的主要支持动力，市场气氛转好也使得业主信心增强。与去年年底相比，受金融海啸影响而急放的笋盘数量有所减少，价格低于市场价的笋盘是卖少见少，促使买家出手果断。然而，市场成交热点更集中于市中心占据稀缺资源或区位优势的市区盘，市场成交最多的依旧是价格有优势或是占据稀缺资源或独有地利优势的盘源，而业主反价试水的物业在“价格为王”市场格局中极少有成交，贸然提价、反价仍旧是不合时宜的。