"豪宅"成烫手山芋?首开股份"贱卖"楼盘引议论(2)——中新网
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    "豪宅"成烫手山芋?首开股份"贱卖"楼盘引议论(2)
2009年04月20日 08:47 来源:证券日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  谈到目前房市“小阳春”,董秘王怡认为房市确实回暖了:“我个人认为北京的房价首先不会出现大幅度的整体下跌。尤其从一季度地产形势来看。主要是开发商目前应该正确认识销售形势,采取正确的销售策略,我觉得目前这种销售形势还能持续。”

  王怡强调供求双方都应该理性和客观,不能说个别项目涨价,就说开发商借着小阳春抬高房价,或者房价重抬升势,第一这种评论不客观,第二,开发商也不能按照这个思路去做个决策。

  “我认为市场回暖也是政策、销售策略调整、刚性需求几个因素碰出来结果,如果开发商都能认识到这个,调整销售策略。那么目前销售状况还能维持,但如果说大家觉得春天又来了,就纷纷提价,会导致目前的销售势头就会立刻受阻。”王怡表示。

  “豪宅”已成烫手山芋?

  根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行数据显示,经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例,一季度,受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为-1804平方米,与2008年第四季度相比,空置率上升了5.72%为18.97%其中表现最为明显的是CBD空置率急剧上升。同期,写字楼平均租金环比降低了近十个百分点,租赁需求明显减少。

  另外,戴德梁行一季度报告显示,北京高端住宅市场成交量也持续走低,需求减弱导致商铺租金和价格下降,工业地产(标准化厂房和物流厂房)租金下滑。

  国内楼市虽然来了个“小阳春”,但“豪宅”也正如其名,并不便宜。近16亿元的“转让价”在经济形势不确定、高端楼盘滞销的局面下,无疑也是“天价”。香港世纪协润迟迟不付款或是另有想法,要知道这个转让协议签了近一年了。而首开股份,虽然也是“铁了心”想卖出去,但却并没有来个最后通碟。即使首开自己拿回来开发,在目前的大势下,要开发完工、销售完毕也得搭上不少资源。

  “豪宅”似乎俨然成了是双方的烫手山芋,一方不愿坚决的接手,另一方也不敢贸然的“收回”,双方恐怕都在等局势的明朗。

  尽管散户股东对首开一季报很关心,但是管理层对其中的数据仍然是守口如瓶。明日,首开股份一季度报将于投资者见面,而房市回暖给首开股份带来了多大好处,也将马上揭晓。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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