温家宝总理近日在研究部署下一阶段经济工作时强调，把着力扩大消费特别是居民消费，积极稳定住房等大宗消费作为未来我国经济工作的重点之一。摩根大通中国首席经济学家龚方雄也提出，中国经济的未来增长点在消费，而消费能否转型取决于房地产的发展。可见房地产业在我国未来经济发展，特别是保增长中的重要地位。根据国家统计局公布的1至3月份房地产最新数据看，无论是从投资同比增速，还是从销售面积同比增速、甚至销售价格环比涨幅，都较上月出现了一些企稳迹象。但记者采访的相关专家普遍认为，企稳背后的主要力量来自基本居住需求的影响，未必意味着整个房地产市场将步入持续回暖的通道。而目前以成交量上涨为主要特征的楼市回暖是行业调整过程中的局部现象，在宏观经济形势尚未好转、行业洗牌加速的现实条件下，房地产市场复苏尚待时日。

　　基本居住需求的逐步释放

　　对当前房屋销售价格起到稳定作用

　　在今年1至2月份房地产开发投资增速由去年末20.9%直线下跌至1.0%之后，1至3月份出现了2008年6月份以来的首次回升，至4.1%。虽然与2004年1月至2008年12月通常20%以上的增速相比依然相当疲弱，但毕竟初步止住了下滑态势。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委博士认为，这可能主要与扩张性政策中政府保障性住房项目大力推进有关。

　　在开发投资回暖的同时，3月份商品房销售累计面积也同比出现了8.2%的增长，较上月的-0.3%提高8.5个百分点，这也是自2008年1月份开始出现负增长之后的首次正增长，显示出销售量数据也初步出现企稳征兆。考虑到过去房地产开发投资一直稳居城镇固定资产投资的20%以上，且对50多个行业具有带动作用，房地产开发投资的止跌回稳，对未来保增长具有积极意义。

　　进一步观察不同类型房屋价格的结构性变化，从同比来看，只有经济适用房同比涨幅高于整体水平，其他类型房价下降幅度均大于整体水平。从环比来看，价格涨幅不低于整体水平的只有普通住宅。从这些价格反映的情况来看，销售量回升的主要贡献因素，可能也主要是基本居住需求的逐步释放，它们对当前房屋销售价格起到了主要稳定作用。