今年一年都是抄底好时机

　　张晓锋 江苏融侨金辉置业有限公司副总经理

　　今年房价将呈现稳定的态势，一年内房价基本上都是低谷。而正因为从现在起这一年内房价基本都处在低谷，因此现在投资买房正当时。

　　从整体趋势上看，2009年的楼市将是向好的，正如赵晓教授所说，今年房价将呈现稳定的态势，一年内房价基本上都是低谷。但是，赵晓教授在提出“一年内房价基本上都是低谷”的同时，又说“抄底的黄金期已经过去了”，这岂不是自相矛盾？我认为正因为从现在起这一年内房价基本都处在低谷，因此现在投资买房正当时。

　　为什么说房价在这一年内都是低谷呢？因为正常情况下南京每年满足刚性需求而销售的商品住宅应该在750万平方米左右，但是2008年成交下滑了一半，因为去年的销售低迷和资金紧张，开发商们失血严重。今年开春以来，楼市开始转晴，1到3月份成交量都处在往上走的轨道上，但值得关注的是，现在市场的回暖并不是那种量价齐增的局面，房价正处于这一波行情的底部。

　　个人认为，目前楼市的局部底部已经形成，而后期的经济形势并不十分明朗，开发商更需要的是抓住这一波爆发性行情的时机迅速放量“补血”，而不是一回暖就涨价。融侨中央花园5月将推的新房源价位就依然会维持现阶段的水平，而现金为王、底部放量也正是现在开发商普遍的心态。因此，今年南京楼市在成交量持续上升的同时，房价则会保持相对稳定，正是投资的黄金时期。

　　需要补充的是，现在投资房地产的利润空间肯定不能和以往比，像河西房价近5年时间就翻了一番，不止这样的涨幅长期来看不会再有，但上升30%—40%的利润空间还是有可能的。显然在现阶段，与股票、黄金、期货等其他投资选择比较，投资房地产无疑风险相对更小，而且价值更大，房地产是长线、稳定的投资渠道。